什么是房屋租賃?

房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括如下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

此外，承租人在經(jīng)出租人同意后，還可以在其承租的期限內(nèi)，將承租的房屋出租給新的承租人。

出租人出賣出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

房屋租賃稅由誰繳納呢?

隨著房屋租賃市場逐步升溫，租賃房屋需要繳納多少稅款成為市民非常關(guān)心的問題。據(jù)介紹，按照相關(guān)規(guī)定，一般來說凡將個人房屋租給他人居住的，要繳納7項稅款，分別是：

營業(yè)稅=租金收入x3%;

城建稅=營業(yè)稅x7%;

教育費附加及教育地方附加費=營業(yè)稅x4%;

個人所得稅=(租金收入-相關(guān)稅費-

修繕費用-800)x10%，當(dāng)租金收入超過4000元時，上述800元扣除額改為租金收入的20%;房產(chǎn)稅=租金收入x4%;土地使用稅=應(yīng)稅面積x單位稅額;印花稅=租賃合同金額x0.1%。

凡將個人房屋出租用于經(jīng)營的，要繳納營業(yè)稅等7項稅款，分別是營業(yè)稅=租金收入x5%;城建稅=營業(yè)稅x7%;教育費附加及教育地方附加費=營業(yè)稅x4%;個人所得稅=(租金收入-相關(guān)稅費-修繕費用-800)x20%，當(dāng)租金收入超過4000元時，上述800元扣除額改為租金收入的20%;房產(chǎn)稅=租金收入

房屋租賃稅到底應(yīng)該誰負(fù)擔(dān)

很多有二手房的房主都面臨和承租方簽訂新一年租房合同的情況。可是，在西安路附近擁有一處門頭房的郭先生不僅樂不起來，還和租自己房子的陳-燕發(fā)生了爭執(zhí)。雙方矛盾的焦點在于房屋租賃稅到底該誰負(fù)擔(dān)。

按照慣例，每年1月份，做美容院生意的陳-燕都會和房主郭先生續(xù)簽房屋租賃合同?？墒墙衲曜岅?燕意外的是，當(dāng)她找到郭先生時，對方卻拿出一份稅務(wù)局發(fā)放的《責(zé)令限期改正通知書》，說：“如果要續(xù)簽合同，必須把今年的房屋租賃所得稅給負(fù)擔(dān)了?！标?燕愣了：“這應(yīng)該是誰受益誰繳稅的事情，憑什么讓我再承擔(dān)這部分費用。我每年付給房主5萬元租金，理應(yīng)房主支付稅款。況且這可不是一筆小數(shù)目，按個人出租非住宅，月收入小于等于5000元的，綜合稅負(fù)27.76%的比例計算，一年的繳稅金額就將是13880元?！?/p>

可是郭先生態(tài)度也很強(qiáng)硬：“既然你不愿意負(fù)擔(dān)這部分費用，就不再續(xù)簽合同

房屋租賃協(xié)議

城市房屋租賃協(xié)議

一、本協(xié)議適用于城市市區(qū)、郊縣城鎮(zhèn)(包括張鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，除房管部門直管公房和租賃給本單位職工居住的系統(tǒng)公房外的其他所有房屋的租賃。

二、本協(xié)議所稱的房屋租賃是指房屋所有權(quán)人依法將房屋出租給承擔(dān)人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的行為。

三、簽訂本協(xié)議前，當(dāng)事人雙方應(yīng)相互交驗或出示本協(xié)議提及的有關(guān)證件和證明。

四、本協(xié)議的部分條款，當(dāng)事人雙方不作約定或另有約定時，應(yīng)在空格部位打x。

五、本協(xié)議條款由上海市房屋土地管理局和上海市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋

1、“房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少”：

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

2、樓上朋友說的“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會支持。

但不適用于違約金的約定。

3、“請問她收這么多合理合法嗎

房屋租賃糾紛三種類型

房地產(chǎn)租賃市場快速發(fā)展的同時，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門，有些還相當(dāng)棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類型。

(一)租金支付糾紛。

這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：

(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)