買房子可以寫小孩的名字嗎

買房子可以寫孩子的名字。

孩子一出生就有登記買房的民事權(quán)利，所以買房子可以寫孩子的名字。

只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續(xù)，應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人(一般是父母)代他辦理。

寫上子女名字的好處是：

1.把房子直接登記在未成年子女名下，既方便又省錢，還能減少不少稅費(fèi);

2.房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭分割。

但是把房產(chǎn)登記在子女名下，需要注意以下風(fēng)險(xiǎn)：

1.子女名下的房產(chǎn)，要等到子女年滿18歲之后，經(jīng)其同意，父母才可以出售。如果子女未滿18歲，父母還需要簽保證書，確保出售子女名下的房產(chǎn)是為了子女的利益。即不能隨便出售或抵押子女名下的房子。

2.《物權(quán)法》對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)做了明確保護(hù)。假如子女沒有盡到贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房子，也會(huì)遇到很大的法律障礙。

3.會(huì)受到限購政策的影響。在子女成年前寫上了子女名字，由于其也算家庭成員，那么在限購影響下不能再購房了，這種情況下子女成年后如需再獨(dú)立購房，則需要去做一個(gè)公證，將房子確認(rèn)在父母名下。

房產(chǎn)咋給子女最劃算有關(guān)直系親屬之間房屋過戶有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式，其中繼承、贈(zèng)與實(shí)踐中常會(huì)涉及公證，三種方式各有利弊，可以根據(jù)自身情況來選擇。

第一種是房產(chǎn)繼承，費(fèi)用較少但程序繁瑣。遺產(chǎn)人去世之后，繼承才開始。繼承人不需要支付房屋市場價(jià)格而獲得房產(chǎn)。繼承又分為法定繼承與遺囑繼承，法定房產(chǎn)繼承免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。目前我國還沒有實(shí)施征收遺產(chǎn)稅。

第二種是房產(chǎn)贈(zèng)與，如打算再次交易出售、成本較高。相比繼承而言，贈(zèng)與多了評(píng)估費(fèi)，需交評(píng)估價(jià)3%的契稅。個(gè)人所得稅方面，直系親屬之間可免交。若進(jìn)行公證，還要產(chǎn)生公證費(fèi)。必須注意的是，若該贈(zèng)與所得房屋再次交易時(shí)，將會(huì)產(chǎn)生高額的個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。故若有再次出售意向，則此種方式成本較高。

第三種是房產(chǎn)買賣，風(fēng)險(xiǎn)最低。房產(chǎn)買賣過戶主要是各種稅費(fèi)。但其對(duì)于再次出售的影響較小。新政出臺(tái)后，直系親屬之間定價(jià)，不受當(dāng)?shù)貐^(qū)域最低評(píng)估價(jià)影響。這樣可以省去公證費(fèi)、契稅等費(fèi)用。

住房問題一直以來都是民生問題的焦點(diǎn)，尤其對(duì)于很多熱戀中的的年輕人，婚房成為走入婚姻殿堂的敲門磚。而婚房房產(chǎn)證名字怎么寫往往成為雙方家庭爭議的主要問題，從本文中可知道是可以寫孩子的名字的，如果想了解更多的法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)咨詢。