就算開發(fā)商給你退，你還要承擔一些費用，例如備案費、還有貸款的公證費都是不會退的，如果按正常情況你沒有任何理由開發(fā)商也不會輕易退給你，退給你也要算你違約，找家中介幫你賣了，沒辦到產(chǎn)權(quán)證也沒問題，等買家付完房款，去做了委托公證就可以了，把所有的交費發(fā)費都給買方，到辦產(chǎn)權(quán)證的時間買方拿著委托公證自已去過戶成他的名字就行了。不過假如開發(fā)商同意更名那就更好啦。

合同法法律性質(zhì)

1.合同是一種民事行為。

2.合同是兩方或多方當事人意思表示一致的民事法律行為。

3.合同是以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的的民事法律行為。

合同可撤銷

根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定，以下情況，合同可以撤銷：

(一)因重大誤解成立的合同;

(二)顯失公平的合同;

(三)因欺詐成立的合同;

(四)因脅迫成立的合同;

(五)乘人之危訂立的合同。

合同無效

根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定，有以下情況之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或第三者利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強行性規(guī)定。

簽訂

要約

為當事人一方向他方提出訂立合同的要求或建議。提出要約的一方稱要約人。在要約里，要約人除表示欲簽訂合同的愿望外，還必須明確提出足以決定合同內(nèi)容的基本條款。要約可以向特定的人提出，亦可向不特定的人提出。要約人可以規(guī)定要約承諾期限，即要約的有效期限。在要約的有效期限內(nèi)，要約人受其要約的約束，即有與接受要約者訂立合同的義務(wù);出賣特定物的要約人，不得再向第三人提出同樣的要約或訂立同樣的合同。要約沒有規(guī)定承諾期限的，可按通常合理的時間確定。對于超過承諾期限或已被撤銷的要約，要約人則不受其拘束。

承諾

為當事人一方對他方提出的要約表示完全同意。同意要約的一方稱要約受領(lǐng)人，或受要約人。受要約人對要約表示承諾，其合同即告成立，受要約人就要承擔履行合同的義務(wù)。對要約內(nèi)容的擴張、限制或變更的承諾，一般可視為拒絕要約而為新的要約，對方承諾新要約，合同即成立。

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