樓上私接熱水管樓房漏水民事賠償起訴書

原告：姓名、性別、民族、職業(yè)

住址：

電話：

委托代理人：姓名、性別、民族、職業(yè)

被告：姓名、性別、民族、職業(yè)

住址：

電話：

案由：

訴訟請(qǐng)求：

1、判令被告限期對(duì)自家衛(wèi)生間的滲水點(diǎn)進(jìn)行維修，排除對(duì)原告生活的妨礙

2、判令被告賠償原告衛(wèi)生間扣板更換費(fèi)用元。

3、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由：

原、被告系相鄰關(guān)系。原告居住在二樓，被告居住在三樓。2015年1月26日，原告發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間扣板有滴水聲，并有水滴滴落。1月27日，原告聯(lián)系物業(yè)人員，打開扣板后，發(fā)現(xiàn)樓上下水管與樓板銜接處有水滲漏。物業(yè)人員查看后認(rèn)為是樓上衛(wèi)生間漏水。被告在看過漏水后表示，由于是農(nóng)歷新年期間，維修不便，正月初八(2015年2月2日)后進(jìn)行維修，原告同意。2015年2月2日原告打電話給被告，協(xié)商修理事宜，被告表示還沒有過農(nóng)歷十五，需要等到十五(2015年2月9日)以后進(jìn)行修理，本著努力建立和-諧鄰里關(guān)系，溫和解決鄰里矛盾的態(tài)度，原告同意被告正月十五以后修理的意見。在正月十五過后，2015年2月14日，原告與被告進(jìn)行第三次協(xié)商，被告拒絕修理其衛(wèi)生間，并聲稱如果修理衛(wèi)生間，所有費(fèi)用都由原告承擔(dān)，原告與被告協(xié)商未果。之后請(qǐng)小區(qū)欣爾物業(yè)做調(diào)解，被告先是承諾修理，而后幾次拖延修理時(shí)間，最后以以沒有時(shí)間修理和影響居住為由拒絕修理，物業(yè)幾次調(diào)解均無效。現(xiàn)在，漏水越來越嚴(yán)重，衛(wèi)生間靠近主臥室的墻面瓷磚浸水，衛(wèi)生間樓板上幾處滲水，吊柜內(nèi)也出現(xiàn)滲水。被告上述行為嚴(yán)重影響了原告工作和生活，對(duì)原告的房屋造成損害

證明上述事實(shí)的證據(jù)材料有:

1.小區(qū)物業(yè)出示的年月日的房屋證明(漏水證明和調(diào)解證明)。

2.原告提供房屋受損害面積的圖片。

此致

某某人民法院

具狀人：

年月日

樓上漏水造成損失責(zé)任承擔(dān)

由樓上漏水產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛，其責(zé)任歸屬使用民法中的過錯(cuò)責(zé)任原則。過錯(cuò)責(zé)任原則以過錯(cuò)為要件，因當(dāng)事人一方的過錯(cuò)所造成的后果，就由過錯(cuò)者一方承擔(dān)責(zé)任，負(fù)擔(dān)費(fèi)用。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)住宅的墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室，管道滲漏都有一定的保修期，在保修期限和保修范圍內(nèi)，因建筑質(zhì)量發(fā)生漏水事故而造成損失，應(yīng)由建設(shè)單位來承擔(dān)責(zé)任;超過了保修期建設(shè)單位不再承擔(dān)責(zé)任。如果是因?yàn)闃巧蠘I(yè)主裝修或使用不當(dāng)導(dǎo)致漏水而造成樓下業(yè)主損失，不管是否在保修期內(nèi)，樓上業(yè)主都應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)公司在小區(qū)的服務(wù)范圍限于公共區(qū)域，對(duì)涉及到業(yè)主的私人空間，除有特別約定，物業(yè)公司是沒有管理權(quán)的。該部分的物業(yè)服務(wù)不屬于物業(yè)管理所涵蓋的服務(wù)范圍，而屬于特殊的物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)該部分維修應(yīng)當(dāng)另行支付費(fèi)用，業(yè)主沒有理由拒繳物業(yè)管理費(fèi)。

相鄰關(guān)系糾紛處理原則

(1)兼顧利益：兼顧各方的利益，互諒互讓、互助團(tuán)結(jié)。

相鄰各方對(duì)土地、山林、草原等自然資源的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生爭議，或因環(huán)境污染發(fā)生爭議以后，必須本著互諒互讓、有利團(tuán)結(jié)的精神協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由有關(guān)國家機(jī)關(guān)和人民法院解決。在爭議解決以前，爭議各方不得荒廢土地、山林等自然資源，不得破壞有關(guān)設(shè)施，更不得聚眾鬧事，強(qiáng)占或毀壞財(cái)產(chǎn)。對(duì)故意鬧事造成財(cái)產(chǎn)損害和人身傷害的，除追究當(dāng)事人的民事責(zé)任外，還應(yīng)追究其行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，要互相協(xié)作，兼顧相鄰人的利益。以鄰為壑，損人利己，妨害社會(huì)公共利益的行為，是與相鄰關(guān)系所應(yīng)遵循的原則相悖的。人民法院處理相鄰關(guān)系糾紛，也要兼顧各方的利益，使糾紛得以妥善解決。

(2)提供利益：有利生產(chǎn)、方便生活。

處理因相鄰關(guān)系發(fā)生的糾紛時(shí)，應(yīng)從有利于有效合理地使用財(cái)產(chǎn)，有利于生產(chǎn)和生活出發(fā)。例如在處理地界糾紛時(shí)，如果原來未劃定地界，就應(yīng)當(dāng)根據(jù)如何便于經(jīng)營管理和有利于生產(chǎn)發(fā)展的原則，來確定新的地界線。

(3)公平合理。

公平合理是民法所追求的價(jià)值目標(biāo)，也是處理相鄰關(guān)系的基本原則，其中有四層含義：

A、堅(jiān)持權(quán)利義務(wù)平等。相鄰各方都是平等的民事主體，誰也不能只行使權(quán)利，不履行義務(wù)。相鄰一方不履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。

B、行使權(quán)利應(yīng)保持在合理限度內(nèi)。

C、尊重歷史形成的客觀狀況和先后順序。

D、避免或排除不妨妨害，合理賠償損失。

上述內(nèi)容就是小編對(duì)此問題進(jìn)行的解答，依據(jù)民法通則的規(guī)定，相鄰關(guān)系一方對(duì)另一方造成損失的，應(yīng)該停止侵害行為，承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。讀者如果還需要法律方面的幫助，或者還有疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。