房產(chǎn)交易時(shí)間是什么意思

是以契稅完稅證明或房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，以先取得的時(shí)間為準(zhǔn)。?根據(jù)?國(guó)稅發(fā)【2005】172號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》“納稅人同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

有房地產(chǎn)中介參與的二手房買(mǎi)賣(mài)流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方與經(jīng)紀(jì)方簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方付定金給賣(mài)方(由經(jīng)紀(jì)方托管);

2、由于賣(mài)方房地產(chǎn)處于抵押中狀態(tài)，因此賣(mài)方需辦理申請(qǐng)贖樓手續(xù);

3、買(mǎi)方將首期款存入經(jīng)紀(jì)方指定銀行帳戶(hù)，并交納傭金和相關(guān)費(fèi)用，如需做按揭的買(mǎi)方向指定銀行辦理申請(qǐng)按揭手續(xù);

4、按揭銀行出具貸款承諾書(shū);

5、賣(mài)方贖出房地產(chǎn)證并注消抵押登記后，交經(jīng)紀(jì)方托管，經(jīng)紀(jì)方將托管之定金轉(zhuǎn)給賣(mài)方，賣(mài)方支付傭金;

6、買(mǎi)賣(mài)雙方與經(jīng)紀(jì)方簽署《xx市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)》，遞件過(guò)戶(hù);

7、國(guó)土局出稅單，買(mǎi)賣(mài)雙方交納稅費(fèi)，買(mǎi)方領(lǐng)取新房地產(chǎn)證;

8、買(mǎi)方和按揭銀行到國(guó)土局辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，經(jīng)紀(jì)方將首期款(留總樓款5%作尾款)劃入賣(mài)方帳戶(hù);

9、按揭銀行將按揭貸款劃入賣(mài)方帳戶(hù);

10、賣(mài)方結(jié)清該房地產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，移交該房地產(chǎn)給買(mǎi)方，經(jīng)紀(jì)方將尾款劃入賣(mài)方帳戶(hù)。

買(mǎi)房網(wǎng)簽一般在什么時(shí)候

(一)、網(wǎng)簽合同是在購(gòu)房者交齊首付后就可以立即網(wǎng)簽的。

(二)、網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

(三)、網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

房產(chǎn)交易時(shí)間是什么意思?房產(chǎn)交易的時(shí)候除了看時(shí)間外，還需要看具體的交易事宜，留意交易中的各項(xiàng)禁忌，保證交易能順利完成不帶來(lái)任何的麻煩。關(guān)于房產(chǎn)交易中的各項(xiàng)問(wèn)題，想要通過(guò)法律完美解決可以就此問(wèn)題咨詢(xún)律霸網(wǎng)律師。