一、收房時遇不合理收費(fèi)可不查以撥打12358投訴

收房提醒一?收房先看“兩書一表”

在收房之前，張先生惡補(bǔ)了關(guān)于房產(chǎn)交接方面的法規(guī)和程序。一般來說，業(yè)主收房要經(jīng)歷的正規(guī)程序依次為查證、驗(yàn)房、繳費(fèi)、領(lǐng)鑰匙。首先，收房當(dāng)天應(yīng)先查驗(yàn)開發(fā)商提供的“兩書一表”，即《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》、《竣工備案驗(yàn)收表》。而張先生僅收到“兩書”，開發(fā)商無法提供《竣工備案驗(yàn)收表》。

張先生因提前了解到，業(yè)主在未見到開發(fā)商可以提供的全部證件前，是可以拒絕收房的。對此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，《竣工備案驗(yàn)收表》為政府部門出具，由于有些開發(fā)商存在同一期房源未全部竣工前，無法及時拿到《竣工備案驗(yàn)收表》，便多次分批次交房，因此存在個別業(yè)主收房半年后才可以看到該表的問題。

收房提醒二?最好先驗(yàn)房再繳費(fèi)

另外，張先生遇到另外一個問題，被要求先繳費(fèi)再驗(yàn)房。業(yè)內(nèi)人士透露，正規(guī)的程序應(yīng)該是先驗(yàn)房，避免業(yè)主繳費(fèi)后再驗(yàn)房時遭遇開發(fā)商推脫處理房屋質(zhì)量的問題。

中華世紀(jì)城的銷售主管張-萍談到，其實(shí)在這個問題上開發(fā)商也遇到很多尷尬，某些投資類型業(yè)主不著急入住，為逃避物業(yè)費(fèi)暫不收房。多數(shù)情況下，開發(fā)商選擇不繳費(fèi)不帶業(yè)主驗(yàn)房，這在行業(yè)內(nèi)也算是潛規(guī)則。

收房提醒三?遇到不合理收費(fèi)可投訴

張先生為了減少麻煩，及時收房裝修，選擇了先繳費(fèi)。但是在繳費(fèi)時又遇到另外一個問題，開發(fā)商要收取有線電視初裝費(fèi)及天然氣初裝費(fèi)。由咸陽市物價(jià)局、咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局、咸陽市工商局2011年發(fā)布的《關(guān)于貫徹商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的實(shí)施意見》中明確規(guī)定，“商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控及其他屬于購房人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用，均包含在商品房銷售價(jià)格中，商品房經(jīng)營者不得向購房人另行收取，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房。”即，自2011年6月起簽訂的合同，必須要求一價(jià)清，如果業(yè)主在收房時遇到關(guān)于這兩項(xiàng)的收費(fèi)項(xiàng)目，可以撥打“12358”進(jìn)行投訴。

張先生購房的樓盤，交房時竟然收取360元的有線電視初裝工料費(fèi)。對此，開發(fā)商給張先生的回復(fù)是以合同約定為主。如果在合同中約定這兩項(xiàng)費(fèi)用免費(fèi)，則不需另外繳納;如果合同中沒有關(guān)于這兩項(xiàng)費(fèi)用的約定，則視為業(yè)主需要繳納費(fèi)用。

二、業(yè)主收房時要注意哪些問題

收房時的注意事項(xiàng)一：面積超3%應(yīng)由開發(fā)商埋單

由于最終房屋面積和合同面積有不同的事時有發(fā)生，法律對此也有相關(guān)規(guī)定。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定：“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人?！?/p>

收房時的注意事項(xiàng)二：物業(yè)費(fèi)不能墊付

很多購房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)，才能辦理收房手續(xù)。

根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定，在業(yè)主大會成立之前或者業(yè)主大會籌備組成立3個月之內(nèi)，開發(fā)商須承擔(dān)起前期物業(yè)服務(wù)的所有責(zé)任。待業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。

是否先交各種費(fèi)用要看合同是怎樣約定的。是提前交納物業(yè)費(fèi)還是在提供服務(wù)后在交納物業(yè)費(fèi)，以及是否要以年為單位繳納物業(yè)費(fèi)，都要看業(yè)主和物業(yè)公司簽署的合同。

收房時的注意事項(xiàng)三：契稅不能代收

很多購房者還收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項(xiàng)維修資金以及印花稅等費(fèi)用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。對此，有業(yè)主擔(dān)心，如果由開發(fā)商代交契稅，自己可能會不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險(xiǎn)。

以上知識就是小編對“收房時遇不合理收費(fèi)可不查以撥打12358投訴”問題進(jìn)行的解答，業(yè)主如果驗(yàn)收房屋的時候，遇到不合理的收費(fèi)時，是可以撥打12358進(jìn)行投訴的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。