一、開發(fā)商交房時應(yīng)該有什么必備條件

(一)開發(fā)商交房必備條件一：行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的驗收合格證明，主要包括：

1、規(guī)劃驗收合格證

2、消防驗收合格證

3、綠化驗收合格證

4、環(huán)保驗收合格證

5、衛(wèi)生防疫驗收合格證

6、人防工程驗收合格證

7、車庫及道路驗收合格證明

8、安全防范設(shè)施驗收證明

9、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)合同履行確認(rèn)書

10、工程竣工備案證明

(二)開發(fā)商交房必備條件二：公用事業(yè)部門出具的驗收合格證明

1、郵政通郵證明

2、環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗收合格證明

3、室外供水管線驗收合格證明

4、電力戶外管線驗收證明

5、社區(qū)用房驗收證明

6、管道煤氣工程驗收證明

7、有線電視室外管線驗收證明

8、室內(nèi)給水及衛(wèi)生潔具驗收證明

9、電信室外管線驗收證明

(三)開發(fā)商交房必備條件三：房屋面積測繪報告，公攤面積的具體計算結(jié)果，作為業(yè)主有知情權(quán)并是結(jié)算房款與辦理房產(chǎn)證所必需。

(四)開發(fā)商交房必備條件四

1、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》

2、《住宅使用說明書》

3、《住宅質(zhì)量保證書》

4、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

5、《竣工驗收備案表》

二、驗房應(yīng)注意哪些問題

(一)讓開發(fā)商、物業(yè)公司與你一起現(xiàn)場交房并查驗;

(二)核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題;

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應(yīng)按照和同多退少補(bǔ)。

(三)驗收房子

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。

2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱-文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3、檢查地面有無空殼開裂情況。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。

5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

6、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

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