房屋質(zhì)量不合格開發(fā)商是否要給修

(一)提前發(fā)現(xiàn)問題，提前解決。

如果購房者收到漏水的房屋，就需要不斷的修補(bǔ)，就算保修也十分麻煩，所以把好驗(yàn)收這一關(guān)避免日后麻煩是最好的方法。但房屋質(zhì)量問題往往不會(huì)馬上暴露，很多購房者收房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商也會(huì)故意隱瞞，所以購房者簽訂合同后就要不時(shí)去工地看看，注意隱蔽工程的施工，提前發(fā)現(xiàn)問題，提前解決。

(二)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，不要輕易簽驗(yàn)收單。

收房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題一定要及時(shí)寫在驗(yàn)收單上，并要求開發(fā)商限期解決。如果沒有把問題寫下來就在驗(yàn)收單上簽字，如后問題的解決可能會(huì)被無限期拖延。

(三)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商保修并賠償損失。

如果房屋在保修期內(nèi)，而且由于房屋本身有質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主的財(cái)產(chǎn)受到損失開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。如果發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商那個(gè)方式解決，或者購房者請(qǐng)律師協(xié)助通過法律途徑解決。

(四)購房者有權(quán)要求物業(yè)維修。

房屋如果過了保修期，業(yè)主交納了公共維修基金的，房屋大修的費(fèi)用應(yīng)該從維修基金中支付。業(yè)主可以向物業(yè)管理公司報(bào)修，要求物業(yè)負(fù)責(zé)維修。

(五)入住之后發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格認(rèn)可退房。

即使在驗(yàn)收單上簽字表示房屋質(zhì)量沒有問題，如果入住后經(jīng)過專業(yè)檢測(cè)證明書與主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)利退房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)購房者的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

房屋裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦

如果物業(yè)人員和開發(fā)商實(shí)地查看后認(rèn)為是房屋墻體裂縫，那可能是房屋質(zhì)量問題。而處理方式，關(guān)鍵要看開發(fā)商是否承認(rèn)房屋質(zhì)量問題：

1、開發(fā)商承認(rèn)是房屋質(zhì)量問題，可以選擇退房或不退房要求修復(fù);

2、如果開發(fā)商不認(rèn)可是房屋質(zhì)量問題，那么，只能委托評(píng)估公司進(jìn)行房屋質(zhì)量評(píng)估，構(gòu)成房屋質(zhì)量嚴(yán)重缺陷條件的，可以要求退房;如果情況不太嚴(yán)重，可憑評(píng)估報(bào)告要求開發(fā)商維修。

購房合同里必須要有房屋質(zhì)量方面的具體約定，比如約定所購房屋應(yīng)當(dāng)符合什么樣的質(zhì)量要求，符合什么樣的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。去年，最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋?》，規(guī)定了因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買房戶請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。?此外還要注意關(guān)于開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

房屋質(zhì)量不合格開發(fā)商是否要給修?買到的房子如存在著質(zhì)量上的問題，購房者就不應(yīng)該去收房，要求開發(fā)商盡快的彌補(bǔ)，將質(zhì)量問題解決了再收房。房屋質(zhì)量不合格開發(fā)商要進(jìn)行維修卻不知道怎么做，建議您及時(shí)尋求律霸網(wǎng)律師的的幫助。

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