依據(jù)相關(guān)通知的規(guī)定，受疫情的影響，造成承租的房屋無(wú)法使用的，承租人可以與出租人協(xié)商減免租金或者解除租賃合同。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

二、形成不可抗力因素必要條件

不可抗力因素之一：不可預(yù)見性

合同當(dāng)事人對(duì)于不可抗力事件的發(fā)生必須根本無(wú)法預(yù)見。如果能預(yù)見，或應(yīng)該能夠預(yù)見，則不構(gòu)成不可抗力，例如某船運(yùn)輸一批貨物從一海港到另一海港，船長(zhǎng)出海前未聽廣播天氣預(yù)報(bào)即開船，結(jié)果遇上風(fēng)暴使貨物受損。該風(fēng)暴對(duì)于船長(zhǎng)來(lái)說(shuō)就不是不可抗力。因?yàn)樽鳛楹Ｉ线\(yùn)輸?shù)拇L(zhǎng)出海前應(yīng)了解一下當(dāng)天的天氣預(yù)報(bào)，而天氣預(yù)報(bào)已對(duì)該風(fēng)暴作了預(yù)告，船長(zhǎng)能夠預(yù)見，卻由于疏忽未注意應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貨損的責(zé)任。

不可抗力因素之二：不可避免性

即使出現(xiàn)了不可預(yù)見的災(zāi)害，如果造成的后果是可以避免的，那么也不構(gòu)成不可抗力，只有無(wú)法采取任何措施加以避免，才具有不可抗力的特征。例如船在海上遇到風(fēng)暴，附近就有避風(fēng)港但不進(jìn)去致使貨物受損也需承擔(dān)責(zé)任。

不可抗力因素之三：不可克服性

這是不可抗力的最后一個(gè)特征。指當(dāng)事人對(duì)該事件的后果無(wú)法加以克服，即毫無(wú)辦法加以阻止這是不可抗力的延伸。

不過，即使簽訂合同后遇上不可抗力因素，若合同內(nèi)沒有列明不可抗力條款，也有可能不能免責(zé)的。不可抗力條款是指合同中訂明如當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務(wù)的，免除其全部或部分的責(zé)任。另一方當(dāng)事人不得對(duì)此要求損害賠償。因此，不可抗力條款是一種免責(zé)條款，我們?cè)诤炗喓贤袘?yīng)該特別注意要列明不可抗力條款。