買房子多大面積合適怎么確定房子面積

房子面積計算方法:?面積=長×寬(單位:米)?不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長方形分別計算后求和。

建筑面積計算規(guī)則一般規(guī)定

房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米(含2.20?米，下同)以上的永久性建筑。

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。

房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。

房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。

房屋結(jié)構(gòu)(如墻、柱)占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。

計算全部建筑面積的范圍

永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。

多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。

房屋內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層等)層高在2.20?米以上的按其墻外圍水平面積計算。

穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20?米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。

樓梯、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。

屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。

房屋屋面上屬永久性建筑，層高在2.20?米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。

原始設(shè)計斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20?米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。

與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。

房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

層高在2.20?米以上的地下層(地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等)及其相應(yīng)出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平面積計算。

有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時，以主墻體為準(zhǔn)計算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計算。

屬永久性建筑層高在2.20?米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。

與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。

室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館(場)看臺下空間加以利用的，高度在2.20?米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積(多層按多層計)。

機械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。

依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20?米以上部位的外圍水平投影面積計算。

房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，房屋的總面積基本上是屬于的建筑面積，如果發(fā)現(xiàn)面積縮水了的話是可以直接找開發(fā)商處理的，只要沒有縮水3%以上就沒有多大的問題，否則的話就可以要求退房子了，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。