一、差價(jià)換房前的征詢(xún)

差價(jià)換房的公有住房承租人應(yīng)按下列規(guī)定向公有住房出租人或者出租人委托的物業(yè)管理公司(以下統(tǒng)稱(chēng)出租人)辦理征詢(xún)：

(一)凡直管公有住房承租權(quán)交換本區(qū)縣的直管公有住房承租權(quán)﹑商品住房或其他住房所有權(quán)，或直管公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)在當(dāng)事人簽訂差價(jià)換房合同并申辦差價(jià)換房審核手續(xù)后，由房地產(chǎn)交易中心辦理征詢(xún);

(二)除上述情況外，其余差價(jià)換房均由公有住房承租人在簽訂差價(jià)換房合同前辦理征詢(xún)。

承租人應(yīng)持《租用公房憑證》向房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取《公有住房差價(jià)交換征詢(xún)表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)?《征詢(xún)表》)，填寫(xiě)后，持《征詢(xún)表》向出租人進(jìn)行征詢(xún)。

出租人應(yīng)當(dāng)自收到《征詢(xún)表》之日起的7日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。不同意差價(jià)換房的，應(yīng)在《征詢(xún)表》所列范圍內(nèi)說(shuō)明理由。逾期不答復(fù)的，視作無(wú)異議。

二、差價(jià)換房的程序是什么

(一)差價(jià)換房審核

1、當(dāng)事人訂立差價(jià)換房合同后10日內(nèi)，按照下列規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理差價(jià)換房審核手續(xù)：

(1)交換承租權(quán)的公有住房在同一區(qū)﹑縣的，向公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng);

交換承租權(quán)的公有住房不在同一區(qū)﹑縣的，交換有差價(jià)的，向價(jià)格高的公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng);交換無(wú)差價(jià)的，當(dāng)事人可選擇向其中一個(gè)區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng);

(2)交換商品住房或者其他住房所有權(quán)的，向商品住房或者其他所有權(quán)住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng);

(3)有償轉(zhuǎn)讓的，向公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

2、當(dāng)事人辦理差價(jià)換房手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心提交下列文件：

(1)差價(jià)換房合同;

(2)租用公房憑證(或保留承租權(quán)證明)或者商品住房﹑其他所有權(quán)住房的房地產(chǎn)權(quán)證;

(3)雙方當(dāng)事人的身份證明;

(4)當(dāng)事人委托他人辦理差價(jià)換房手續(xù)的，應(yīng)提交當(dāng)事人的委托書(shū)和代理人的身份證明。

房地產(chǎn)交易中心應(yīng)自取得出租人的征詢(xún)意見(jiàn)之日起的13日內(nèi)，完成差價(jià)換房的審核工作。對(duì)于符合條件和手續(xù)的，開(kāi)具《準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知書(shū)》)。對(duì)不符合條件和手續(xù)的，作出不予差價(jià)換房的決定。

凡承租居民有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)的，可憑銀行開(kāi)具的購(gòu)房存款單，向房地產(chǎn)交易中心申領(lǐng)《通知書(shū)》，其中承租居民前2年已購(gòu)房的，憑前2年已購(gòu)房的證明文件(房地產(chǎn)權(quán)證或差價(jià)換房合同)，向房地產(chǎn)交易中心申領(lǐng)《通知書(shū)》。

(二)差價(jià)換房合同的注記

房地產(chǎn)交易中心準(zhǔn)予當(dāng)事人的差價(jià)換房后，應(yīng)在開(kāi)具《通知書(shū)》的同時(shí)，在差價(jià)換房合同備注欄內(nèi)注記蓋章。

(三)變更租賃關(guān)系和登記

差價(jià)換房當(dāng)事人自取得房地產(chǎn)交易中心出具的《通知書(shū)》之日起的7日內(nèi)，持《通知書(shū)》﹑原租用公房憑證(或保留承租權(quán)的證明)和當(dāng)事人戶(hù)籍證明或單位注冊(cè)證明等材料，向出租人辦理公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)，換領(lǐng)《租用公房憑證》或《保留承租權(quán)的證明》。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行的解答。綜上所述，我們可以了解到房地產(chǎn)交易中心準(zhǔn)予該公有住房差價(jià)換房的同時(shí)一并辦理所交換的商品住房或者其他住房的交易過(guò)戶(hù)和變更登記手續(xù)。讀者如果需要找律師咨詢(xún)法律方面的問(wèn)題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。

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