怎么要求開發(fā)商對房屋質(zhì)量保修

購房者購買的房屋如果出現(xiàn)影響居住和使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限要求開發(fā)商對存在的質(zhì)量問題進行加固、維修，知道質(zhì)量符合住居要求以及合同約定。具體要注意的問題有以下幾個方面：

(一)提前發(fā)現(xiàn)問題，提前解決。

如果購房者收到漏水的房屋，就需要不斷的修補，就算保修也十分麻煩，所以把好驗收這一關(guān)避免日后麻煩是最好的方法。但房屋質(zhì)量問題往往不會馬上暴露，很多購房者收房時很難發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商也會故意隱瞞，所以購房者簽訂合同后就要不時去工地看看，注意隱蔽工程的施工，提前發(fā)現(xiàn)問題，提前解決。

(二)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，不要輕易簽驗收單。

收房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題一定要及時寫在驗收單上，并要求開發(fā)商限期解決。如果沒有把問題寫下來就在驗收單上簽字，如后問題的解決可能會被無限期拖延。

(三)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商保修并賠償損失。

如果房屋在保修期內(nèi)，而且由于房屋本身有質(zhì)量問題導致業(yè)主的財產(chǎn)受到損失開發(fā)商應(yīng)該承擔賠償責任。如果發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商那個方式解決，或者購房者請律師協(xié)助通過法律途徑解決。

(四)購房者有權(quán)要求物業(yè)維修。

房屋如果過了保修期，業(yè)主交納了公共維修基金的，房屋大修的費用應(yīng)該從維修基金中支付。業(yè)主可以向物業(yè)管理公司報修，要求物業(yè)負責維修。

(五)入住之后發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格認可退房。

即使在驗收單上簽字表示房屋質(zhì)量沒有問題，如果入住后經(jīng)過專業(yè)檢測證明書與主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)利退房。開發(fā)商應(yīng)當對購房者的損失承擔賠償責任。

過了房屋質(zhì)量保修期如何維權(quán)

(一)房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的

國家法律規(guī)定了建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的最低保護期。這一期限是建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但是，等房子銷售到消費者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了大半。

開發(fā)商對住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎(chǔ)，扣除房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間確定。因此，這一期限要比上面規(guī)定的房屋保修期限要短許多，有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過了。其實，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間;如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。

(二)保修期過了仍可處理

房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，首先應(yīng)該確定屬于何種問題，是否在保修期限之內(nèi)。若在保修期限之內(nèi)，應(yīng)馬上找開發(fā)商要求處理。同時，應(yīng)記明因為房屋質(zhì)量缺陷造成的損失，便于之后要求賠償。

對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者要區(qū)分清楚情況以便進行處理。

如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔責任，購房者有權(quán)追訴。只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負責的態(tài)度，提供維修服務(wù)，可能需要支付一定費用。

怎么要求開發(fā)商對房屋質(zhì)量保修?開發(fā)商對于房屋質(zhì)量保修是有期限，因此在收房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題，必須要求開發(fā)商完全將房屋維修妥當。要求開發(fā)商對房屋質(zhì)量保修但自己不知道做法，應(yīng)該來律霸網(wǎng)上做個咨詢問問專業(yè)法律人士。

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