一、合同里沒(méi)有違約金能不能起訴開(kāi)發(fā)商

依據(jù)合同法的規(guī)定，購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金的情況下，開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者是可以起訴開(kāi)發(fā)商的，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約實(shí)際造成的損失。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第一百一十一條?質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

第一百一十三條?當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

二、購(gòu)房合同無(wú)違約金條款

1、賣(mài)方不履行。按照客觀的計(jì)算方法，損失額的計(jì)算應(yīng)以貨物的市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn)，在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

(1)這一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合同標(biāo)的物價(jià)格不斷上漲的情況。如果合同標(biāo)的物的價(jià)格是在不斷下跌，那么買(mǎi)方就不存在損失賠償?shù)挠?jì)算問(wèn)題。當(dāng)然，如果違約行為給買(mǎi)方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買(mǎi)方仍可要求賠償或要求支付違約金。

(2)作為計(jì)算損失額依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格一般應(yīng)是履行地的市場(chǎng)價(jià)格。如果履行地沒(méi)有市場(chǎng)，難以確定客觀的市場(chǎng)價(jià)格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買(mǎi)方最容易購(gòu)買(mǎi)替代物的地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失額的依據(jù)。

(3)在計(jì)算損失額時(shí)，還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費(fèi)用和應(yīng)減輕的損失。因?yàn)檫`約發(fā)生以后受害人負(fù)有減輕損失的義務(wù)，如果沒(méi)有盡到這一義務(wù)，就應(yīng)自行承擔(dān)這一部分損失，從而應(yīng)將不合理擴(kuò)大的損失從損失總額中扣除。

(4)假如買(mǎi)方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉(zhuǎn)賣(mài)于他人，并且在該合同簽訂以后與他人訂了轉(zhuǎn)售合同，那么，可以根據(jù)轉(zhuǎn)售價(jià)與合同之間的差額來(lái)計(jì)算損失。這是因?yàn)?，既然買(mǎi)方又與第三者訂立了轉(zhuǎn)售合同，那么轉(zhuǎn)售價(jià)格與合同價(jià)格的差額就是他應(yīng)該得到的利益。這種利益可能高于市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格的差額，也可能低于市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格的差額。在違約發(fā)生以后，買(mǎi)方有足夠的證據(jù)證明他實(shí)際遭受的主觀損失，便應(yīng)該允許買(mǎi)方依此主觀計(jì)算的方法來(lái)相應(yīng)賠償。

2、買(mǎi)方拒絕接受貨物。

依客觀計(jì)算方法，應(yīng)按合同價(jià)格與違約時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定賣(mài)方遭受的損失，這一點(diǎn)與賣(mài)方不交貨的計(jì)算方法相同。當(dāng)然，如果貨物價(jià)格在不斷下跌，一般沒(méi)有可得利益的損失，就不能以?xún)r(jià)格來(lái)計(jì)算損失額。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“合同里沒(méi)有違約金能不能起訴開(kāi)發(fā)商”問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)合同法的規(guī)定，購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金的情況下，開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者是可以起訴開(kāi)發(fā)商的，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約實(shí)際造成的損失。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。