惡意串通損害他人利益房屋買賣合同是否無效

惡意串通損害他人利益房屋買賣合同是無效合同。

第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

為了更好的理解，以案例為例：

李某稱：汪清縣新民區(qū)3-1-38-52房屋所有權人為宋某。2015年3月2日宋某與王某簽了委托書，宋某委托王某“以委托人名義簽訂房屋買賣合同(出售價格由交易雙方確定)，代收房款，代為辦理過戶登記手續(xù)及房屋交易過程中的其他相關事宜”。其委托有效期限為2015年3月2日至2017年3月2日。2015年3月4日王某與李某簽訂了房屋買賣協(xié)議，將汪清縣新民區(qū)3-1-38-52房屋賣給了李某，李某已支付了房款，房屋買賣協(xié)議中甲方即王某約定積極協(xié)助辦理此房屋過戶手續(xù)，但至今被告都未履行此項義務，因此請求法院判令宋某、王某協(xié)助李某辦理此房屋所有權轉移登記，確認房屋歸李某所有。

法院判決：駁回原告的訴訟請求

2015年3月2日，宋某與王某開辦的**華易對外貿(mào)易有限公司簽訂了一份《抵押擔保協(xié)議書》，由**華易對外貿(mào)易有限公司為宋某辦理韓國簽證，約定：簽證有效期為一個月醫(yī)療觀光(一個月后可續(xù)簽，在韓國合法停留期總共為三個月)。凡滯留不歸、非法打工、未參加韓國醫(yī)院體檢、沒有體檢報告書，保證金不予退還。為提供擔保，宋某將自己的房屋產(chǎn)權證(汪房權證汪清縣字第21525號、房屋所有權人宋某、房屋坐落汪清鎮(zhèn)新民街5-1-38-52、房屋建筑面積96.48平方米)交給王某作為出國擔?！，F(xiàn)李某主張已支付了房款，房屋買賣協(xié)議中王某約定積極協(xié)助辦理此房屋過戶手續(xù)，但至今都未履行此項義務，請求法院判令宋某、王某協(xié)助李某辦理此房屋所有權轉移登記，確認房屋歸李某所有。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第(二)款、第五十六條的規(guī)定，判決如下：駁回李某的訴訟請求。

律師說法：如何認定本案的房屋買賣合同的效力

宋某因在王某開辦的**華易對外貿(mào)易有限公司辦理去韓國醫(yī)療觀光簽證，將自己的房屋產(chǎn)權證書作為違約抵押擔保交給王某，并簽寫了《委托書》。2015年3月4日宋某去往韓國，當日王某與李某簽訂了“房屋買賣合同”，王某將宋某抵押擔保的房屋賣給了李某，并簽寫了《轉委托書》。王某與李某簽訂的“房屋買賣合同”是在宋某剛出境沒有違約時即簽訂的，并非宋某出國違約抵押擔保的真實意思表示，并且李某購買此房屋根本沒有察看房屋就簽訂合同，約定的房屋價格亦顯然遠低于市場價格。宋某向王某提供的《委托書》，其本意是宋某出國如果出現(xiàn)違約，王某有權利處分宋某的抵押擔保房屋(貸款、買賣等)，而宋某出國當日王某即與李某簽訂房屋買賣合同，其行為已經(jīng)構成惡意串通，損害第三人即房屋產(chǎn)權人宋某的事實，該房屋買賣合同應認定為無效的。李某要求宋某、王某協(xié)助李某辦理此房屋所有權轉移登記，確認房屋歸李某所有的訴訟請求不予支持。

以上內容就是相關的回答，如果在簽訂房屋買賣合同的時候，被他人誰騙了或者是損害了自己的利益，這個時候簽訂的房屋買賣合同是無效的，因為并不符合合同的生效要件。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。