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寧波
房屋一房二賣賣房人與哪一方簽訂的合同有效
房屋一房二賣賣房人與哪一方簽訂的合同有效
具體案情具體分析。賣房者“一房兩賣”，與購房者分別簽訂《房屋買賣合同》只要兩份合同均是買賣雙方的真實意思表示，且沒有違反法律的禁止性規(guī)定，就都是合法有效的。但是，鑒于標的即房屋唯一，上述兩個合同僅有一個可以得到履行;不能履行的那份合同，則可以追究賣房者的違約賠償責任。
具體案情具體分析，但一般會按以下原則確定履行順序：(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的優(yōu)先履行;(2)均未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的優(yōu)先履行;(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、又未合法占有房屋的，應綜合考慮各買受人付款數(shù)額的多少以及先后、是否辦理網(wǎng)簽、合同成立先后等因素，公平合理地予以確定。
看完本文之后，我們知道和雙方??的合同都是??有效的，但是賣方的行為已經(jīng)觸犯了法律的規(guī)定。對于購房者來說可以要求進行承擔相應的賠償，才能維護好自己的利益，必要時利用訴訟的方式來解決。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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