開發(fā)商改變當(dāng)初征地用途違法嗎

開發(fā)商向政府規(guī)劃部門申請規(guī)劃設(shè)計(jì)圖在進(jìn)行具體建設(shè)時(shí)必須嚴(yán)格遵守，如果其擅自改變規(guī)劃用途，不僅構(gòu)成違約，而且還違反了國家有關(guān)規(guī)定，會(huì)受到相應(yīng)的行政處罰。所以除了與之協(xié)商外，還可以向政府規(guī)劃部門反映情況，用行政部門的力量迫使其按照原規(guī)劃進(jìn)行。?在簽訂合同時(shí)，您一定要將有關(guān)條款的細(xì)節(jié)約定清楚，如小區(qū)中應(yīng)有哪些配套設(shè)施和公共設(shè)施，配套設(shè)施和公共設(shè)施的具體位置和用途等。如果有了這樣的約定，在發(fā)生糾紛時(shí)，問題解決起來就容易得多。

征地用途怎么改變

用地者取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)的土地用途，經(jīng)過批準(zhǔn)，是可以變更的。根據(jù)原供地方式、地塊所在區(qū)域的不同，國有建設(shè)用地的改變原批準(zhǔn)用途的審批主要有兩種情況：

1、是出讓國有建設(shè)用地改變用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國土資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。如果地塊在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，還要先經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批同意變更規(guī)劃條件。經(jīng)批準(zhǔn)改變原用途的，重新辦理用地手續(xù)，重新簽訂或者變更土地使用權(quán)出讓合同、調(diào)整土地使用權(quán)出讓金、辦理土地變更登記等。

2、是劃撥國有建設(shè)用地改變用途的，審批程序與出讓國有建設(shè)用地類似。但要注意的是，批準(zhǔn)改變原用途的，改變后的用途如符合《劃撥用地目錄》的，經(jīng)批準(zhǔn)，可以繼續(xù)以劃撥方式使用，辦理相應(yīng)的劃撥用地手續(xù)，換發(fā)新的國有土地劃撥決定書;改變后的用途如不符合《劃撥用地目錄》的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)。

實(shí)際上從以上分析，我們可以看出在我國開發(fā)商在征地之后改變了當(dāng)初征收土地時(shí)所說的土地用途屬于違法的行為，?但是與此同時(shí)，只要開發(fā)商能夠及時(shí)的補(bǔ)辦相應(yīng)的手續(xù)以及積極的給予賠償，那么還是可以的，?而如果有糾紛的可以咨詢律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。