買房合同賣主母親代簽是否有效

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果賣主委托其母親簽訂的，或者未委托但進行追認(rèn)的，合同沒有違反法律規(guī)定的，合同是具有法律效力的。

《中華人民共和國合同法》

第九條?【訂立合同的能力】當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。

第四十九條?【表見代理】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

購房合同被判無效，要雙倍返還定金嗎

買房的時候通常是簽了購房合同之后，然后先交一定的定金。但實際中簽好的購房合同后面被判無效，導(dǎo)致不能繼續(xù)買房，那么定金一般也會被退回來。但是，實際中發(fā)生這種情況能不能雙倍返還定金還不一定。

在實際中，已經(jīng)簽好的購房合同被判為無效，主要是有下面幾種情況：

1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效;

2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效;

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效;

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效;

5、單位違反規(guī)定購房，合同無效;

6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效;

7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

你和開發(fā)商簽好的購房合同已經(jīng)被判無效了，那么相應(yīng)的定金合同也是無效的，這是根據(jù)定金合同本身的特征確定的。對于定金，主要有下面的法律特征：

1、定金具有從屬性。購房定金隨著購房合同的存在而存在，隨著購房合同的消滅而消滅。

2、定金的成立具有實踐性。定金是由購房合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。

3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。

4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果賣主委托其母親簽訂的，或者未委托但進行追認(rèn)的，合同沒有違反法律規(guī)定的，合同是具有法律效力的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。