一、無產(chǎn)權證房屋買賣合同有法律效力嗎

沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有沒有效，要看以下的法律規(guī)定。

第一、首先根據(jù)合同法的規(guī)定，如果違反行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同是無效的，根據(jù)房產(chǎn)那個管理法這個規(guī)定，沒有取得登記證書的房子是不能轉讓的，因此沒有產(chǎn)權證的房屋買賣本身是無效的。對這個問題大家可能關心最多的就是那個小產(chǎn)權房的問題。對這個小產(chǎn)權房由于他沒有這個產(chǎn)權證，它是不符合法律規(guī)定，因此它不能夠那個行使所有權、轉讓權、處分權和收益權，也不能夠去房管局辦理過戶手續(xù)。

第二、它那個由于沒有那個合法的權屬證書，他不能夠像那個正式的有房產(chǎn)證書的房子一樣去抵押流轉，如果遇到國家征地或者拆遷，那么購房人的利益可能會得不到保障，因為這個出賣人可能見到利益之后會過來主張這個合同無效。

第三、這個購買這個小產(chǎn)權房的人由于沒辦法得到銀行的貸款，它只能是一次性的付款，或者付款的時間很短，這個也會增加買房人的資金壓力。另外這個風險也相當大。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

二、房屋沒有產(chǎn)權證的危害

如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

通過小編的介紹，我們可以了解到對于沒有產(chǎn)權證明的房子買賣合同是否有法律效力還是要看具體的情況是怎樣的，如果違反行政法規(guī)的那么是無效的。以上這些律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。