一、房屋買賣預(yù)售登記可否撤銷

　　房屋買賣預(yù)售登記可以撤銷。解除房屋買賣合同雙方當(dāng)事人共同攜帶相關(guān)的資料，然后到管理這方面的部門行政窗口來進(jìn)行一定的撤銷備案。撤銷房屋買賣的預(yù)售登記的步驟如下：

　　1、提出申請(qǐng)，撤銷商品房買賣合同備案應(yīng)當(dāng)由買賣雙方共同申請(qǐng)。憑人民法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》要求撤銷合同備案的，可單方申請(qǐng)。委托他人代為申請(qǐng)的，應(yīng)提交經(jīng)公證處公證或律師所見證的委托書。

　　2、網(wǎng)站公示，所退房源必須在網(wǎng)站公示，由開發(fā)企業(yè)公開銷售。撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料包括：撤銷商品房買賣合同備案申請(qǐng)表;購房人有效身份證明原件及復(fù)印件;《商品房買賣合同》原件(合同簽訂總份數(shù))，因故不能全部提交的，由當(dāng)事人說明原因，在石房網(wǎng)站聲明作廢;以及其他證明材料。

　　二、撤銷方法

　　1、并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力;

　　2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無效或者申請(qǐng)撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同;

　　3、購房合同被認(rèn)定無效、撤銷或者被解除后，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。?簽了房屋買賣合同后，買方違約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。?第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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