一、房屋漏水整改算延期交房嗎(《合同法》于2020年12月31日失效)

算的，由于開發(fā)商整改導致了實際收樓日期遲于合同約定的交樓日期。

《中華人民共和國合同法》

第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十五條根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

二、逾期交房的情況有哪些

在諸多商品房預售合同案件中，大部分是因開發(fā)商逾期交房引發(fā)的，開發(fā)商逾期交房的情況主要有以下五種情形：

(一)開發(fā)商未取得商品房預售許可證。

主要是開發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預售許可證，致使房屋無法開工建設;或者違法建成了房屋，但因為不能提供相關文件而無法向購房者交房的現象。

(二)開發(fā)商因購房者不交納費用拒絕其入住。

主要是指開發(fā)商因購房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修基金、契稅、產權證代辦費等費用，而拒絕在約定的交房時間讓購房者入住。

(三)開發(fā)商一房二賣或多買，致使在合同約定的交房時間內無法向購房者交房。

(四)開發(fā)商本可在合同約定的時間內交房，但因工作中發(fā)生失誤，遲延通知購房者收房。

(五)購房者認為房屋存在質量問題拒絕入住。

主要是指購房者在收房時認為房屋存在質量問題，或者認為房屋不符合合同約定的質量要求或裝修標準，從而拒絕在合同約定的時間內收房，并在此后要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任的現象。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

房屋漏水整改算延期交房嗎?房屋因房屋漏水整改而延遲交房，購房者也是有資格去追究開發(fā)商的延期交房的法律責任。面對房屋漏水整改開發(fā)商一直不肯交房的情況該怎么做才好，這時候可以找律霸網律師給自己制定好的解決方案。