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寧波
一房二賣兩個買受人都沒過戶房子會判給誰
一、一房二賣兩個買受人都沒過戶房子會判給誰
首先，出賣人一房二賣，兩個買受人都沒過戶，并都起訴主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可以先從預告登記確定可以取得房屋所有權(quán)的人。
按規(guī)定，出賣人申請預告登記的處理如下：
1、先簽訂了合同的買受人辦理了預告登記，那么該買受人可以取得該房屋的所有權(quán)。
2、先簽訂了合同的買受人未辦理預告登記，后簽訂合同的買受人去辦理了預告登記，那么后簽訂合同者可以取得該房屋所有權(quán)。
不過，后簽訂的買受人在知道或應當知道出賣人與其他人也簽訂了房屋買賣合同，那么又繼續(xù)簽訂買賣合同的，會導致合同無效。
其次，如果兩個買受人都未過戶，也未辦理預告登記，那么，在處理一房二賣問題時，通常是給返還房款并賠償差價損失等。但是，因為雙方都不放棄房屋，并都主張辦理房屋過戶的，法院會綜合履行合同的情況，從以下幾個因素考慮：
1、先簽訂合同者優(yōu)先;
2、付款較多者優(yōu)先;
3、實際占有房屋者優(yōu)先。
二、相關(guān)法律規(guī)定
《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條
出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：
(一)先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應予支持;
(二)均未受領(lǐng)交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持;
(三)均未受領(lǐng)交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，一房二賣后都沒有辦理房屋過戶的，由最先簽訂房屋買賣合同的一方獲得房屋，另一方可以要求賣方返還購房款，并且賠償損失。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。
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