二套房標準嚴上加嚴

連日來，市場傳言“二套房”認定標準將改為“認房不認貸”。不過，昨天，據(jù)監(jiān)管部門及商業(yè)銀行內(nèi)部人士透露，對于二套房的認定，監(jiān)管部門可能出臺最嚴格的標準——在保留原來的“借款人過去的貸款記錄”認定，即只要央行征信系統(tǒng)能夠查詢到貸款記錄，哪怕該套住房已經(jīng)賣掉或貸款結清，再貸款購房也視為第二套房的基礎上，再加入以“借款人實際持有房屋數(shù)量”的認定標準。兩項標準同時有效，互為補充，這意味著今后，商業(yè)銀行在審批貸款時，既認貸也認房。

原先，“二套房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房，銀行并非以借款人名下有無房產(chǎn)為二套房認定依據(jù)，而是以貸款次數(shù)來認定，只要以前貸款買過房，哪怕住房已賣掉、貸款已結清，再貸款仍視為“第二套房”。在審查時，銀行會通過央行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關信息及時錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確?！笆滋追俊币约啊暗诙?含)以上房”的認定。

據(jù)了解，住建部有關負責人也證實了既認房也認貸的新標準，今后，銀行與住建部將對“二套房”進行雙重把關。此外，二套房認定細則有望近期正式出臺。商業(yè)銀行人士表示，認房也認貸的新標準正式執(zhí)行后，意味著信貸照顧改善型住房需求的條款徹底作廢。

新標準可能面臨執(zhí)行難

不過，新標準目前面臨執(zhí)行上的難題。一位銀行管理層人士表示，首先是異地房產(chǎn)查詢還是空白。目前，個人擁有房產(chǎn)的信息由各地房管局掌握，而該系統(tǒng)至今沒有實現(xiàn)全國互聯(lián)，銀行無法查明借款人在異地的房產(chǎn)信息;其次，銀行掌握借款人的借貸數(shù)據(jù)，即貸過幾次款，而住建部的系統(tǒng)掌握購房人信息，即名下幾套房，目前這兩套系統(tǒng)尚未互聯(lián)互通，銀行在審批貸款時必須得到住建部協(xié)助;最后，還有家庭關系確認，目前民政系統(tǒng)與銀行征信系統(tǒng)也不互聯(lián)，可能因此出現(xiàn)一些規(guī)避行為?？傊约彝フJ定借款人實際持有房屋數(shù)量的標準，需要跨部門的合作才可以。