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寧波
購房者二次置業(yè)要注意哪些問題
隨著金九樓市的旺季到來，許多買房的問題也相應(yīng)出現(xiàn)。正準備買房的你，是否了解過不能忽略的這三個問題呢?
問題一：舊房是保留還是賣掉?
當你在選擇想換房的時候，你一定會想，買了新房，舊房是應(yīng)該賣了還是保留呢?在今年多次降息降準，商業(yè)貸款和公積金貸款利率調(diào)整了之后，由于商業(yè)貸款“認貸不認房”，購房人名下住房貸款還清后算作首套房，反之如果貸款未結(jié)清，則算作二套房，因此賣掉住房與否對首付支付比例的影響并不大。
而購房人使用公積金貸款，將直接關(guān)系到首套與二套的認定。所以購房人是否選擇賣掉住房，需要根據(jù)買房時選擇的貸款方式?jīng)Q定。
問題二：買房選大戶還是中小戶?
一般來說，想要換房、買房的人都會考慮到這樣的一個問題，換房肯定是換一個地段更好，戶型更大的，但是買房的呢?
現(xiàn)在很多樓盤都推出了大面積的戶型，而大面積的戶型也很適合想要一步置業(yè)到位的人，在目前銀行貸款利率比較低的情況下，買大戶型可能會比買中小戶要更劃算哦!
問題三：組合貸買還是商業(yè)貸款呢?
貸款是近兩年來對于購房者來說討論比較多的一個話題。房屋的總價高，也就意味著貸款的額度也會比較高，但是隨著公積金貸款二套房的比例降為20%，但是最高額度僅為80萬，這對于很多想要買大戶型或者是價格比較高的樓盤購房者來說，無疑是一件很為難的事情。
因此，組合貸款也成為了現(xiàn)在的一種主要貸款方式。如果選擇組合貸款，可以使購房者在公積金貸款二套房額度不足的情況下用商業(yè)貸款補齊。
但是，組合貸款的首付比例遵循“兩者取其高”原則，按照商業(yè)貸款二套房50%的首付執(zhí)行，所以大部分的購房人在換房時仍然優(yōu)先考慮用純商業(yè)貸款買房。
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業(yè)畢業(yè)。 從2015年12月至今，執(zhí)業(yè)于廣東邦昊律師事務(wù)所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務(wù)所公司證券組工作，主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域為證券（境內(nèi)上市）、重組與改制、債券發(fā)行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數(shù)十家大中型中國境內(nèi)國有企業(yè)、民營企業(yè)及外商投資企業(yè)的重組、改制、私募融資、境內(nèi)公開發(fā)行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業(yè)特許經(jīng)營、百貨零售業(yè)、房地產(chǎn)、制造業(yè)、供應(yīng)鏈、醫(yī)藥及能源等。
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