《中華人民共和國物權(quán)法》對小區(qū)財產(chǎn)歸屬作出規(guī)定：小區(qū)財產(chǎn)包括專屬業(yè)主所有的財產(chǎn)、小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn)及由業(yè)主和開發(fā)商約定歸屬權(quán)財產(chǎn)。專屬業(yè)主財產(chǎn)是指業(yè)主購買的建筑物、經(jīng)營性用房等;業(yè)主共有財產(chǎn)包括建筑區(qū)內(nèi)道路、綠地及其他公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房，還包括占用公共場所建的車庫等。

購房者須慎重，如果開發(fā)商承諾贈送的車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)處置;而如果該車位不占用業(yè)主共有場所，那么開發(fā)商可以以出售、贈送、出租的方式與業(yè)主約定車位的歸屬，開發(fā)商的贈送承諾合法有效。

確認(rèn)了開發(fā)商對車位擁有產(chǎn)權(quán)后，還有第二個問題需要確認(rèn)：

市場上贈送的車位分為兩種，一種贈送的是產(chǎn)權(quán)車位，另一種贈送的則是車位的70年使用權(quán)。購房送車位，不等于開發(fā)商送的車位均為產(chǎn)權(quán)車位。還有部分開發(fā)商贈送的只是車位的使用權(quán)。

如果是產(chǎn)權(quán)車位，需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費用，正常標(biāo)注，但是讀者購房合同中的價格將車位這一部分價格減去。因為房子和車位都屬于不動產(chǎn)，即使開發(fā)商將房子和車位捆綁銷售，或者是購房者主動選擇購買車位，購房者都必須簽訂兩份獨立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨立的。一般情況下是分開交易的，必須簽訂兩份獨立的合同才行。而如果贈送車位的使用權(quán)一般簽訂協(xié)議，而且贈送的車位大多屬于無產(chǎn)權(quán)車位。

產(chǎn)權(quán)車位與車位使用權(quán)的不同之處在于產(chǎn)權(quán)車位與房屋一樣，擁有產(chǎn)權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售。而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，一般只能在本小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費用較產(chǎn)權(quán)車位偏低。

如何通過簡單的方式區(qū)別自家小區(qū)的車位性質(zhì)以及能否買賣呢?您可以這樣來進行觀察:

以下兩種車位不能買賣或獲得產(chǎn)權(quán)：一、占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場地，以劃線和編號的方式確定的車位;二、地下人防工程改造的車位。能夠買賣和獲得產(chǎn)權(quán)的車位一般也有2種：一、地面集中停車區(qū)域，開發(fā)商已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的車庫，但占用公攤面積的除外;二、地下停車庫，也是獲得了規(guī)劃許可，不占用公攤面積。

最后跟大家補充一點：送產(chǎn)權(quán)車位，車位雖然屬于贈送形式,但是，依舊需要按照產(chǎn)權(quán)車位一樣，需要交納契稅等其他相關(guān)費用。

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