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共有產(chǎn)權(quán)房有哪些熱點問題
共有產(chǎn)權(quán)房有哪些熱點問題
問題一：什么是共有產(chǎn)權(quán)房?
所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭;配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
問題二：共有產(chǎn)權(quán)房相比其他政策性住房有何亮點?
與以往的經(jīng)濟適用房、限價房不同，共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔土地和房屋貶值帶來的風險。從制度設(shè)計上看，有限產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價格上基本與市場價格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。
問題三：共有產(chǎn)權(quán)房面對怎樣的人群?
作為保障性住房的一種，共有產(chǎn)權(quán)房的申購對象主要是中低收入者。具體到各試點城市，其規(guī)定有所不同。如上海規(guī)定3人及以上家庭人均月可支配收入線不超過5000元，可申購共有產(chǎn)權(quán)房。
問題四：產(chǎn)權(quán)如何分配?
政府與購房者產(chǎn)權(quán)比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的焦點所在，也是未來調(diào)整的空間所在。近年來，試點地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機制，個人出資比例可在50%至100%之間由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。
問題五：試點城市有哪些?
目前試點城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石。
問題六：共有產(chǎn)權(quán)房的推出對于房價有何影響?
隨著共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量的逐漸增加，其在改善樓市結(jié)構(gòu)、“對沖”高房價等方面的效應(yīng)將逐漸凸顯。如北京自推出共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房以來，隨著自住房的大量入市，北京的房價上漲勢頭得到了極大的緩沖。
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