房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體和主要內(nèi)容是什么

房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的主體是房屋征收部門和被征收人。需要強(qiáng)調(diào)的是，征收補(bǔ)償協(xié)議的一方主體是市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門，而非作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府本身。

簽訂補(bǔ)償協(xié)議是一種法律行為，要求雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。不具有機(jī)關(guān)法人資格的政府工作部門不得被確定為房屋征收部門，不能參與房屋征收法律關(guān)系成為補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)事人。

《物權(quán)法》第93條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有?！钡?4條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)?！?/p>

第95條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。”第97條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。”因此，政府在征收設(shè)有共有關(guān)系的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)與全體共同共有人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，切忌漏列當(dāng)事人。

房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容

房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，不但要求形式上必須合法，而且要求內(nèi)容也要合法。房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容主要包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡和過渡期限等事項(xiàng)，具體情況如下：

1、雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住址

2、補(bǔ)償方式。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

3、補(bǔ)償金額。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式時(shí)，由房屋征收部門向被征收人支付的金錢的數(shù)額為補(bǔ)償金額。補(bǔ)償金額應(yīng)分項(xiàng)計(jì)算，在補(bǔ)償協(xié)議中分別規(guī)定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)的金額等。原則上，補(bǔ)償協(xié)議還應(yīng)當(dāng)就各項(xiàng)補(bǔ)償金額的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式作出決定。

4、安置房的面積。建筑面積、使用面積、或者居住面積、安置面積的誤差、安置用房的位置和安置房的地點(diǎn)。

5、支付期限。原則上補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)一次性支付，但當(dāng)事人約定分期支付的除外，當(dāng)事人可以分別約定不同補(bǔ)償費(fèi)用的支付期限。由于《征收條例》明確規(guī)定了先補(bǔ)償后搬遷，因而支付的期限約定的最后時(shí)點(diǎn)應(yīng)在搬遷開始時(shí)點(diǎn)之前。

6、搬遷期限。征收房屋的應(yīng)當(dāng)給予被征收人合理的搬遷期限，不得造成被征收人倉(cāng)促遷出，利益受損。不論貨幣補(bǔ)償還是安置補(bǔ)償，都存在一個(gè)搬遷期限的問題，因此對(duì)搬遷期限的約定是所有補(bǔ)償協(xié)議的必備條款。

除上述規(guī)定事項(xiàng)外，當(dāng)事人之間還可以約定其他的補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容，如補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、不履行補(bǔ)償協(xié)議的違約、糾紛解決方式等。

綜上所述，簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的當(dāng)事人主體資格必須合格，形式必須是書面的，內(nèi)容必須符合征收法規(guī)，主要條款必須具備，并且在規(guī)定的征收拆遷期限內(nèi)完成，才算是合法有效的征收安置補(bǔ)償協(xié)議。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。