什么是小產(chǎn)權房?

所謂的“小產(chǎn)權房”，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。這類房屋一般是占用農(nóng)村集體土地建設，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的住宅。這種房產(chǎn)不能獲得正規(guī)房產(chǎn)證，無法享受正規(guī)房產(chǎn)應有的法律保護。小產(chǎn)權房已經(jīng)禁止修建了，但是市場上小產(chǎn)權房的買賣還是沒有明令禁止。這種情況下，還是有不少人會選擇購買小產(chǎn)權房，因為小產(chǎn)權房的價格便宜。

小產(chǎn)權房有哪些風險?

一、小產(chǎn)權房不能上市交易

1、依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。由此可見，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。

2、房屋交易就是產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移又以辦理登記過戶手續(xù)為準，而小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，無法辦理登記過戶手續(xù)，自然無法上市交易。

二、國家政策對于小產(chǎn)權房未有規(guī)定

由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權房做出明確的規(guī)定，因此具有無法預知的風險。雖說“法不責眾”，但是購買小產(chǎn)權住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護，購房者也就不要抱有僥幸心理。

三、小產(chǎn)權房拆遷無法得到應有補償

購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產(chǎn)權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

四、小產(chǎn)權房買賣合同不被法律保護

如果賣房人因自身原因毀約，購房人很難獲得補償。因為賣房人可以以小產(chǎn)權房不能交易為由，申請合同無效，法院一般會支持合同無效的請求。

五、小產(chǎn)權房無法進行貸款和抵押。

和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產(chǎn)權房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買小產(chǎn)權房的根本原因。由于小產(chǎn)權其實就是沒有產(chǎn)權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權房的抵押貸款。