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寧波
購買了小產(chǎn)權(quán)房怎樣才能將購房風(fēng)險(xiǎn)降到最低
如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對(duì)購房者一系列不利的后果。如何最大程度地維護(hù)小產(chǎn)權(quán)購買者的權(quán)益呢?大家可以參考以下處理辦法：
一、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋是在集體土地上建設(shè)的，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購房款。
二、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/p>
三、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。
律霸網(wǎng)小編提示，現(xiàn)在國家對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房交易以打擊和取締為主，故其“轉(zhuǎn)正”的可能性也微乎其微。鑒于購買小產(chǎn)權(quán)房存在的法律和政策風(fēng)險(xiǎn)，購房者最好不要去購買。
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