房屋產(chǎn)權(quán)年限

不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產(chǎn)權(quán)年限是70年，工業(yè)用地50年，而商用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限只有40年。

如果土地的性質(zhì)是綜合用地，也就是說土地上的建筑不僅包括住宅，還包括商業(yè)、醫(yī)療、教育等其他類型建筑，這樣的土地的使用年限是50年的。

商品房房屋產(chǎn)權(quán)年限

購(gòu)房者在簽訂買房合同時(shí)，合同中明確指出，所購(gòu)房屋占用土地的使用年限住宅用地為70年，70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。商品房產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上說的是房屋的所有權(quán)，這個(gè)權(quán)益是永久的，至于有年限的，是土地使用權(quán)。而這個(gè)開始時(shí)間是從該地塊取得之日起算。

二手房產(chǎn)權(quán)年限

土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用所限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。所以購(gòu)房者買的房子所有權(quán)不只有70年。

如果土地使用權(quán)到期了，按照現(xiàn)行規(guī)定，你有優(yōu)先自動(dòng)續(xù)約的權(quán)力，也就是說，土地到期后，除非國(guó)家對(duì)土地有其他用途，否則你就自動(dòng)續(xù)約了，至于續(xù)約要交的錢，要按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平計(jì)算。

經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)年限

經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用權(quán)以劃撥方式取得，因此，沒有明確的使用年限的規(guī)定。但是，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)年限因地區(qū)差異而定，有的地方規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)大概在50年左右。

經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)也是屬于完整的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn)開始計(jì)算。

經(jīng)濟(jì)適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來核定其土地使用年限的。

二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

經(jīng)濟(jì)適用房是為了適應(yīng)新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)較為特殊，整個(gè)開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證。基于這種情況，通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時(shí)間為準(zhǔn)。而這一種土地使用年限的計(jì)算方式也等同于二手商品房，因此，經(jīng)濟(jì)適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來核定其土地使用年限的。

房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

不管是二手房還是新房建議大家都要了解這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)年限方面的問題，尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限，因?yàn)榭赡芙?jīng)過幾個(gè)人的交易，房子的歸屬權(quán)和產(chǎn)權(quán)年限可能有相關(guān)的問題調(diào)整，需要大家仔細(xì)辨別了解之后再請(qǐng)教相關(guān)專家才準(zhǔn)備下手購(gòu)買，因此最好讓自己了解一些房屋方面的知識(shí)再進(jìn)行購(gòu)買事宜。