現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來越高，很有可能購置一套房子花費(fèi)了一個(gè)家庭畢生的積蓄，所以越來越多的老一輩人會(huì)琢磨著把房子過戶給小一輩的人。面對(duì)這樣的社會(huì)現(xiàn)象，它時(shí)刻督促著我們要多了解一下這方面的知識(shí)。

例如了解有關(guān)房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承與房產(chǎn)生前贈(zèng)予的區(qū)別：

1.房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承是指繼承人依照法定程序繼承被繼承人去世后遺留的房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)；而房產(chǎn)生前贈(zèng)予是健在的父母將房屋過戶給受贈(zèng)者，受贈(zèng)者擁有房屋的所有權(quán)。

2.房產(chǎn)生前贈(zèng)予需要繳納各種稅，例如全額的契稅、印花稅等，如果不是贈(zèng)予其法定繼承人的話還需要繳納個(gè)人所得稅20%。相比于房產(chǎn)的生前贈(zèng)予不同的是，房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承在納稅方面就不需要那么復(fù)雜，也不需要交那么多的稅，只需要交產(chǎn)權(quán)登記稅就行。

3.辦理房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承首先必須要通過評(píng)估公司對(duì)遺留房屋進(jìn)行市估;然后需要開具被繼承人的死亡證明，并拿著該死亡證明書、身份證以及房產(chǎn)證到公證處辦理繼承公證，拿到繼承公證書;為了辦理轉(zhuǎn)繪手續(xù)還要到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)，領(lǐng)取附圖辦理產(chǎn)權(quán)登記。最后拿著手上所以的手續(xù)到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，資料經(jīng)過審核之后就能拿到已更改權(quán)屬人房產(chǎn)證。

4.相比于辦理房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承復(fù)雜的手續(xù)而已，房產(chǎn)生前贈(zèng)予的手續(xù)就比較簡(jiǎn)單了。首先贈(zèng)予者與受贈(zèng)者雙方簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，其次找不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證處公證，按照公證處的要求上交相關(guān)材料，拿到批準(zhǔn)授予的文件后就可以去房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓了。

兩者都有各自的優(yōu)點(diǎn)與弊端，想要怎樣轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)就看你怎么選擇了。

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