風(fēng)險
在法律上,由于購房者對小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),但不具備法律性質(zhì)。所以,一些房屋交易的法律法規(guī)或者是制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的,購房人權(quán)益很難得到維護。
在政策上,如果所交易的小產(chǎn)權(quán)房正好遇上相關(guān)部門整頓,可能會遇到拆遷的情況,買賣雙方的交易不得不停滯,耽誤房屋購買的時間,也有可能造成經(jīng)濟損失。
在過戶上,小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護,無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,對房屋的保值和升值也有很大影響。小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證,一旦遇到拆遷,由于被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證才能領(lǐng)取補償,購房者就不能得到這部分資金補償。
在財務(wù)上,如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛,就不得不請求法院的公正,損失一部分打官司的資金。
簽訂合同規(guī)范
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是維護合法權(quán)益的兵器,當(dāng)房子出現(xiàn)問題產(chǎn)生爭議的時候,按照合同約定進行解決是十分正確的辦法,所以合同的簽訂必須要規(guī)范。至少合同必須包括以下條款:
1.買賣合同兩邊當(dāng)事人。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的稱號(名字)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
2.買賣合同中標的。在房子小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同中,標的即是房子。
3.交易的房屋需要標明:房子的位置,面積(實得建筑面積和所分攤的共用建筑面積),現(xiàn)房還是期房,房子的配套設(shè)備和修理規(guī)范。
在小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同簽定后,任何一方不得私行改變或免除合同。如因嚴重客觀原因致使小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的免除,出賣人必須返還買受人房子價款,并補償買受人的房子裝飾費用。
總體來說,小產(chǎn)權(quán)房屋交易存在很多風(fēng)險,不僅是購買者,出賣人也可能遇到。所以在小產(chǎn)權(quán)房屋交易過程中,應(yīng)該盡量做準備,規(guī)范填寫合同,努力保障雙方的權(quán)益不受侵犯。
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務(wù)所專職律師,畢業(yè)于“全國211工程”重點院校遼寧大學(xué)。本著勤勉盡職的職業(yè)精神,利用自身扎實的法學(xué)知識和不斷豐富的實踐經(jīng)驗,吳律師多年來辦理過各類民事、經(jīng)濟、行政、刑事等案件,最大程度地維護當(dāng)事人的合法權(quán)益,深得當(dāng)事人的廣泛好評。擅長領(lǐng)域:人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯(lián)系:13940520866,18642086136。:348426602,E-mail:[email protected]。聯(lián)系地址:青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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