前有降首付、減契稅營業(yè)稅等各項(xiàng)政策利好，后有傳統(tǒng)金三銀四的旺季拉升，南京樓市火爆，二手房交易更是賣瘋了。但是，樓市的火熱之下也隱藏了多少買房人的辛酸和無奈，“搶房”失敗的案例與日俱增，不過，搶到房的可不要高興太早，一定要警惕被“戶口”卡住了。

買二手房要警惕哪些戶口糾紛?

比如，買了房，戶口卻進(jìn)不去，因?yàn)榍胺恐鞯膽艨谫囍蛔?。就算新房主想通過法律途徑解決，也很難告。因?yàn)椋@樣的訴訟缺乏法律依據(jù)，也無明確的訴訟理由，通常情況下，法院很難受理。南京的一購房者就遇到了這樣的事情，下面讓我們一起來了解下。

為解決孩子上學(xué)問題，林女士物色了一處二手房，并與售房者簽訂了《房地產(chǎn)買賣中介合同》。合同中約定，原房主在取件前負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)所有戶口清空，逾期將按照100元/日的標(biāo)準(zhǔn)向林女士支付滯納金?？墒?，當(dāng)林女士準(zhǔn)備將戶口遷入該房屋時，卻發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)仍有他人戶口。原來，該房已不是“二手”，在小文購買該房屋時，上家的戶口并未遷走，但小文當(dāng)初在遷入戶口時，并沒有發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)還有他人戶口存在，直到這次交易，才發(fā)現(xiàn)這一問題。

雙方雖已交接了房屋，但遺留的戶口問題因涉及第三方，一直未能圓滿解決。無奈之下，林女士訴至法院。法院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。本案中，林女士、小文簽訂的房屋買賣合同依法成立并有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。小文未按合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)將案涉房屋中的所有戶口清空，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

作為購房者，每個人都有可能會遇到這樣的糾紛，但是只要我們注意了以下該注意的問題，一定會避免戶口糾紛的發(fā)生。

購房者如何對付“戶口老賴”?

1.要么在房屋交易完成前，先將戶口遷走，確認(rèn)后再辦理過戶手續(xù)。要么約定較高的違約金，超過一定期限不遷出，以經(jīng)濟(jì)處罰的方式來補(bǔ)償。

2.早在2011年8月5日，南京警方推出戶籍新政“社區(qū)托管戶”，以解決“戶口老賴”難題的消息。根據(jù)“社區(qū)托管戶”政策，持證未落戶人員、售房離婚無處投靠人員，在本市無合法固定住所，且市內(nèi)無配偶和直系親屬可以投靠的公民，可申請社區(qū)(村)托管戶。而買房人因賣房人拒不遷出戶口，導(dǎo)致本人戶口無法遷入的，可以向房屋所在地派出所申請將賣房人戶口遷至托管戶。