大產(chǎn)權的定義

國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權”而言，“全部產(chǎn)權”才有存在的意義。

二手房產(chǎn)權年限計算方式：

國務院頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》12條明文規(guī)定：“居住用地的土地使用最高年限為70年。”期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算(通常在土地出讓合同中有關于土地使用權使用年限的明確約定)。而購房者所得到的土地使用權，是開發(fā)商轉讓給購房者的。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》42條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！?/p>

比如1995年開發(fā)商簽買到該房屋所屬土地的使用權，并且使用權是70年，那么到2015剛好滿20年，不論是一手房還是二手房，該土地的使用權就還剩50年，70-20=50年。也就是新房主只有50年的使用時間。

大產(chǎn)權房產(chǎn)權到期怎么辦?

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿科自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

如果屆滿后由于城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據(jù)相關拆遷管理辦法給予業(yè)主相應的補貼。

不管是二手房還是新房建議大家都要了解這個房屋產(chǎn)權年限方面的問題，尤其是二手房產(chǎn)權年限，因為可能經(jīng)過幾個人的交易，房子的歸屬權和產(chǎn)權年限可能有相關的問題調(diào)整，需要大家仔細辨別了解之后再請教相關專家才準備下手購買，因此購房者必須搞清楚這些問題才能進行購買事宜。