70年大限關(guān)乎每個(gè)業(yè)主切身利益，地產(chǎn)從業(yè)者在開發(fā)銷售房屋時(shí)，被問(wèn)得最多的也是產(chǎn)權(quán)年限等問(wèn)題。

70年房產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)呢?

房子70年到期，其實(shí)是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。依照我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年。

但是70年到期后，房子是不會(huì)收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會(huì)自動(dòng)續(xù)取。也就是說(shuō)，國(guó)家不會(huì)贖回房屋，它是自動(dòng)劃分到房主的名義下。

產(chǎn)權(quán)并不都是70年40年產(chǎn)權(quán)不是違章建筑

法律規(guī)定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。也就是說(shuō)，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。但是一般這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。

產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿到地時(shí)算起并不是拿到房產(chǎn)證時(shí)

舉例說(shuō)明：從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開始開發(fā)。買家到手后，產(chǎn)權(quán)會(huì)無(wú)辜縮水許多。

產(chǎn)權(quán)滿70年的三種處理方式

1.續(xù)取房產(chǎn)

2007年的《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動(dòng)續(xù)期。也很有可能不需要補(bǔ)交費(fèi)用。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

2.繳納稅費(fèi)

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)：70年后或者未來(lái)十幾年，國(guó)家會(huì)有法律出臺(tái)來(lái)明確房子產(chǎn)權(quán)，大概率情況是房子還是你的，不過(guò)估計(jì)要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來(lái)定。

需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

3.國(guó)家收回享政策性補(bǔ)償

根據(jù)《物權(quán)法》中解釋：建設(shè)用地使用權(quán)期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。

真能等到70年期滿的房屋比例不會(huì)太大

土地使用權(quán)可以延長(zhǎng)到70年，但事實(shí)上，大部分房屋等不到70年期限屆滿就會(huì)被拆除。原住建部副部長(zhǎng)仇*興曾表示，因?yàn)橐?guī)劃改變等問(wèn)題，“中國(guó)許多房子的壽命只有25至30年?！?/p>

明源地產(chǎn)研究院的王*嘉表示：英國(guó)建筑的平均壽命達(dá)到132年，美國(guó)是74年。我國(guó)重點(diǎn)房屋設(shè)計(jì)壽命為100年，一般為50年，現(xiàn)實(shí)中，卻經(jīng)常有還很“年輕”的房子成為危房。

70年中房屋成為危房怎么辦?

使用權(quán)不足70年的，到期可以交費(fèi)或無(wú)償續(xù)滿70年;若70年中房屋成為危房，業(yè)主可以聯(lián)合起來(lái)在原地重建，如果房屋還在設(shè)計(jì)使用期限內(nèi)就成危樓，原開發(fā)商還在，則需要承擔(dān)責(zé)任。70年里需要重建的危房很多，考驗(yàn)業(yè)主彼此之間的合作能力。這也是開發(fā)商的機(jī)會(huì)，很有可能會(huì)有專門干重建的開發(fā)商出現(xiàn)。

房子沒(méi)了我們還是業(yè)主嗎?

一起來(lái)看一個(gè)極端案例：上海湯臣高爾夫園區(qū)物業(yè)狀告其業(yè)主張某，要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但事實(shí)上該地塊上的別墅已經(jīng)被除，成為空地。法院最終認(rèn)為：不存在房屋實(shí)體不能成為免除業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)義務(wù)的理由。業(yè)主資格的取得事實(shí)上不僅基于權(quán)利人對(duì)房屋的所有權(quán)，同時(shí)也基于權(quán)利人對(duì)房屋所對(duì)應(yīng)的土地的使用權(quán)。也就是說(shuō)，房子沒(méi)有了我們依然還是業(yè)主。