無(wú)產(chǎn)權(quán)房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是指沒(méi)有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子。這樣的房子，在法律上，是不允許公開(kāi)交易買(mǎi)賣(mài)的。無(wú)產(chǎn)權(quán)房有限制使用權(quán)，即可居住、經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人同意后可出租，但不可轉(zhuǎn)戶，即無(wú)權(quán)交易。

購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

(一)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋不太容易辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買(mǎi)賣(mài)、抵押、出租、入股等權(quán)利，難以物盡其用，導(dǎo)致買(mǎi)受人的合法權(quán)利不一定能夠得到有效的保障。

(二)房屋拆遷時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無(wú)法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

(三)如果無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。即使無(wú)證房屋屬于違章建筑，除法定機(jī)關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。

(四)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。

(五)當(dāng)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過(guò)法律途徑解決時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的危險(xiǎn)性就更加體現(xiàn)得十分明顯。期間如果房屋產(chǎn)權(quán)證仍未下發(fā)，那么買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同是無(wú)效的合同，合同內(nèi)商定的任何條款均無(wú)價(jià)值。

如何規(guī)避無(wú)產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)

第一種方式是將辦理產(chǎn)權(quán)證作為雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中生效的條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。如果賣(mài)方惡意不辦理房地產(chǎn)權(quán)證并主張與買(mǎi)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效時(shí)，根據(jù)《合同法》第45條規(guī)定，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就。所以，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，賠償違約行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第二種方式是買(mǎi)賣(mài)雙方先簽署購(gòu)買(mǎi)房屋的意向書(shū)，約定待賣(mài)方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同以及辦理過(guò)戶手續(xù)。

第三種方式是通過(guò)公證提存的方式辦理。雙方可以協(xié)商將房屋價(jià)款辦理公證提存手續(xù)，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款。

另外，建議雙方在買(mǎi)賣(mài)合同或者意向書(shū)中增加違約責(zé)任條款，提高違約金金額，以最大限度保護(hù)自己的合法權(quán)益。

小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)產(chǎn)權(quán)房嗎有什么風(fēng)險(xiǎn)

我們平時(shí)說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是無(wú)產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

以上關(guān)于無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，大家一定要警惕。