小產(chǎn)權(quán)房的合同能否得到法院支持

為了更好理解，以下就以案例為例。

原、被告雙方簽訂《購房協(xié)議書》一份，由被告將某村的安居住宅一棟三層的房屋賣給原告，價(jià)格為240000元。合同簽訂后，雙方即履行了該協(xié)議。后因該房系小產(chǎn)權(quán)房，雙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，原告向法院起訴要求被告返還房款并支付房款利息。

審理結(jié)果：

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效互相返還房屋及房款

經(jīng)法院審理認(rèn)為，雙方爭議的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，不能買賣，故雙方簽訂的《購房協(xié)議書》無效。原、被告均明知該房性質(zhì)仍予買賣，對本案的發(fā)生負(fù)有同等責(zé)任。原告要求被告退回購房款，法院予以支持。原告要求被告支付房款的利息，于法無據(jù)，法院不予采納。遂作出上述判決。

購房知識：小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護(hù)。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償。

雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可購房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護(hù)購房人的效力。所以，當(dāng)賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。

從購房者的角度來說，購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對風(fēng)險(xiǎn)和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。

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