登記在子女名下的房產(chǎn)權(quán)屬問題觀點

根據(jù)物權(quán)法及民法的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，其所有權(quán)一般原則以登記為準，但并非登記人就是絕對的權(quán)利人，如果其他利害關(guān)系人有充分的證據(jù)證明自己是權(quán)利所有人，可以要求更正和確權(quán)。也就是說，雖然房產(chǎn)登記在子女一人名下，但這并不能完全證明房屋的真實產(chǎn)權(quán)人即為該名子女，而應考量夫妻雙方在購買房屋時的真實意思。離婚時，登記在子女名下的房產(chǎn)能否分割，首先要確認該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)還是屬于子女的財產(chǎn)。對于登記在子女名下的房產(chǎn)權(quán)屬問題，目前主要存在兩種觀點：

一、登記在子女名下的房產(chǎn)屬于子女一人，父母將不動產(chǎn)登記在子女名下是贈與

這種觀點的依據(jù)在于：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定不動產(chǎn)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，即房屋的所有權(quán)在法律上應以登記為準。既然父母已經(jīng)以其子女的名義購買了商品房，并辦理了相關(guān)登記手續(xù)，那么房屋的所有權(quán)人就是其子女，而不是父母，這樣登記的房產(chǎn)自然不能作為夫妻的共同財產(chǎn)再進行分割。父母將不動產(chǎn)登記在未成年子女名下是否成立贈與

二、登記在子女名下的房產(chǎn)實際控制人為父母，該房產(chǎn)的真正權(quán)利人為父母

這種觀點的依據(jù)在于：物權(quán)公示原則是指物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅需有可取信于社會公眾的外觀表現(xiàn)形式，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，我國目前采用不動產(chǎn)物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的公示方式為登記。但不動產(chǎn)物權(quán)的登記應區(qū)分外部效力和內(nèi)部效力。對外效力是指基于物權(quán)公示公信原則，一旦不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)登記，善意第三人基于對登記的信賴與登記權(quán)利人發(fā)生的不動產(chǎn)交易行為受法律保護;對內(nèi)效力則應探究當事人的真實意思表示來確定真正權(quán)利人。在司法實踐中，不少夫妻共同出資購買房屋后，將房產(chǎn)登記在子女一人名下，但這并不能完全證明房屋的真實產(chǎn)權(quán)人即為該名子女，而應考量夫妻雙方在購買房屋時的真實意思，通?？蓪⒃摲课菀暈榉蚱藜白优灿胸敭a(chǎn)。