【房屋使用率】

房屋使用率又稱得房率，就是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

一般來說，房屋得房率普遍在78%~80%。我見過住宅使用率的有98%，獨(dú)棟別墅是100%，低的時(shí)候也有到72%~73%。大家要注意，有的時(shí)候，40、50年產(chǎn)權(quán)房的得房率就很低，甚至低至55%。有的小區(qū)，不同樓的得房率是不一樣的，但是同一棟樓得房率是一樣的。

大家判斷得房率高低有兩個(gè)重要因素：一是樓道的面積，二是電梯間的面積。

這兩個(gè)面積大了說白了你可支配使用的套內(nèi)面積就小，在這里就要提到影響得房率的一個(gè)重要因素——房屋的公攤面積。房屋公攤面積小，則得房率就高。

房屋公攤面積主要包括兩部分：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房的建筑面積;二是各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。但是也有一些公共空間不計(jì)入公共建筑面積，如作為獨(dú)立使用空間可租售的地下室、車棚等或作為人防工程的地下室。

【房屋得房率】

是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說“公攤面積”)。得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

【如何知道房屋得房率】

方法1：咨詢置業(yè)顧問

方法2：售樓處價(jià)格銷控公示表里找到套內(nèi)面積和建筑面積，計(jì)算：得房率=套內(nèi)面積/建筑面積。

方法3：通過預(yù)售證號(hào)(期房)或產(chǎn)權(quán)證號(hào)(現(xiàn)房)在住建委網(wǎng)站查詢項(xiàng)目套內(nèi)面積和建筑面積，計(jì)算：得房率=套內(nèi)面積/建筑面積。

注：同一棟樓雖然房?jī)r(jià)不同，但是得房率基本上是一樣的。

一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個(gè)度。并不是得房率越高就越好。