在法庭上，杜先生提出，房產(chǎn)商未按期交房，應(yīng)當(dāng)支付他逾期交房違約金一萬余元。面對(duì)杜先生的指責(zé)，房產(chǎn)商辯稱，雖然延期交付房屋，但根據(jù)合同約定，違約金只能按違約后的60天內(nèi)計(jì)算，因?yàn)橛馄诮环?0天，杜先生只能選擇單方面解除合同，所以不同意杜先生的訴請(qǐng)。法院認(rèn)為，杜先生已支付了房款，但房產(chǎn)商至今未辦好交房手續(xù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定支付違約金，法院判決房產(chǎn)商支付原告杜先生逾期交房違約金一萬余元。判決后，房產(chǎn)商不服，提起了上訴。

點(diǎn)評(píng)：結(jié)合此案，主審法官表示，近期楊浦法院還接到了類似案件20多起，多數(shù)都是因?yàn)榉慨a(chǎn)商或通過中介賣房的個(gè)人在房屋漲價(jià)后不愿交房引起的。而此類案件的關(guān)鍵就在于售房合同的具體約定。此案中有一點(diǎn)需要引起買房人的注意：合同約定逾期交房超過60天杜先生可以解除商品房預(yù)售合同，這是他行使其權(quán)利的選擇，而不是必須的義務(wù)，而且這樣的約定看似有利于買房者，但卻在一定程度上為賣房者提供了規(guī)避責(zé)任的嫌疑。所以，杜先生既可以選擇解除合同，也可以選擇要求房產(chǎn)公司承擔(dān)逾期交房的違約金。-律師支招房價(jià)漲賣方“賴賬”買房人如何預(yù)防律師表示，由于目前房市持續(xù)旺盛，不少房產(chǎn)商和賣房者為了在房價(jià)抬高后賺取更多的利潤，寧愿毀約也不愿交房。為此，買房者就更應(yīng)該在簽訂購房合同時(shí)多長個(gè)心眼。

他建議廣大買房者在簽合同時(shí)要注意以下兩個(gè)方面條款的完善：第一：完善違約責(zé)任的條款，特別是造成房屋無法交付時(shí)，責(zé)任方的賠付該如何約定。例如此案中，如果當(dāng)時(shí)杜先生和房產(chǎn)商在合同中不光約定60天后他可單方面解除合同，還應(yīng)該約定房產(chǎn)商由于自身原因無法交房時(shí)，杜先生一旦解除合同了，房產(chǎn)商應(yīng)付什么樣的責(zé)任，否則只是解除合同，房產(chǎn)商就無須承擔(dān)其他責(zé)任了。第二：簽訂合同時(shí)不妨對(duì)解除合同的期限也做相應(yīng)的約定。這不僅可以使得消費(fèi)者在交易無法繼續(xù)的情況下有更好的依據(jù)，同時(shí)也可在一定程度上防止部分因買房者故意拖延時(shí)間，增加賣房者的賠償負(fù)擔(dān)。