共有產(chǎn)權

定義

指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔相應的義務;后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權利，并承擔相等的義務。

共有產(chǎn)權房全稱共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用房，2007年8月，淮安市開始試驗這一模式。該模式的核心內(nèi)容為：中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權。其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權。

簡單來說，就是政府在出讓土地之初，就在土地價格上作出一定讓步，差價則作為政府收購共有產(chǎn)權房的資金。通常，一個樓盤預留5%-10%的共有產(chǎn)權房。

與經(jīng)濟適用房相同，購房者存在一定的條件約束。在其購買共有產(chǎn)權房后，仍有各種優(yōu)惠。按照淮安的做法，購房者在5年內(nèi)，可以按照原始價格購買政府擁有的產(chǎn)權，5年后按照市場價格購買。5年內(nèi)，政府產(chǎn)權部分不收房租，5年后按照廉租房收取對應產(chǎn)權的租金。

共有產(chǎn)權的模式下，購房者擁有其所屬產(chǎn)權的全部權利，可以抵押、轉(zhuǎn)賣。

引發(fā)爭議

共有產(chǎn)權房推出至今，也并非沒有爭議。

數(shù)量，是最急需解決的一個問題。區(qū)區(qū)幾百套房子，能多大程度起到保障功能?共有產(chǎn)權房的數(shù)量，與普通經(jīng)濟適用房的數(shù)量還不在同一個級別之上。

“當初推出共有產(chǎn)權房的時候，是一個全新事物，是一個試驗，因此沒有大規(guī)模推。也是在‘摸著石頭過河’?！鄙?明說。

另外，在這一模式中，淮安市政府并未拿出真金白銀。這一點也成為共有產(chǎn)權房被詬病之處。

不過，在邵-明看來，這正是共有產(chǎn)權房的優(yōu)勢所在?！皟赡甑脑囼?，并未出現(xiàn)傳統(tǒng)經(jīng)濟適用房的諸多弊端，好處倒是不少。下一步可以考慮把量做起來?！?/p>

想要實現(xiàn)這一效果，共有產(chǎn)權房的供應量，必須達到一定數(shù)量，足以影響樓市。

按照理論上的理想推算，共有產(chǎn)權房在達到一定數(shù)量之后，將可能出現(xiàn)一個臨界點，退出者與進入者達到一個動態(tài)平衡。

最為嚴厲的批評認為，淮安模式涉嫌與民爭利，沒有把經(jīng)濟適用房政策中的優(yōu)惠給予購房者，最為明顯的一點莫過于，以一套經(jīng)濟適用房價格只能買到70%的房子產(chǎn)權。

對于這一點，時代周報記者采訪的大多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士并不認同。一個不為人關注的關鍵問題是，經(jīng)濟適用房其實也是有限產(chǎn)權，政府擁有的產(chǎn)權，只有在購房者退出時才顯現(xiàn)，為隱性產(chǎn)權。

事實上，在住房和城鄉(xiāng)建設部內(nèi)部，有關共有產(chǎn)權房問題也一直存在很大的爭議。一名不愿署名的官員透露，最初反對的意見占上風?，F(xiàn)在，經(jīng)過淮安2年的試驗，這一模式正在逐步得到認可。

上文的“雙方共有產(chǎn)權一人去世”就是小編收集的信息了，雙方共有產(chǎn)權的糾紛也是不少，有的時候房價暴漲一方想賣了，另一方說不賣，這個所以一般來講就不要雙方共有產(chǎn)權了，比較危險，一個人去世，另一個得到全部的產(chǎn)權。可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。