案例一:楊某是一個(gè)外地的打工人士,在現(xiàn)在的公司任職五年,因?yàn)榭紤]到收入的問(wèn)題,決定離職與朋友合伙做生意,但是公司卻以曾經(jīng)出資為其購(gòu)買房屋供其居住為由拒絕楊某的離職申請(qǐng),于是楊某與公司領(lǐng)導(dǎo)達(dá)成協(xié)議,讓公司出售該物業(yè),并愿意與公司平分該收益。2018年3月1日,楊某收到該公司通知表示物業(yè)已出售并收到轉(zhuǎn)賬的50萬(wàn)元。

同年5月1日,楊某通過(guò)某中介公司就位于天河區(qū)的某物業(yè)與業(yè)主李某簽訂《房屋買賣合同》,并支付定金5萬(wàn)元。但在交易過(guò)戶時(shí),房地產(chǎn)登記部門的工作人員表示楊某名下已有一套物業(yè),不能再次購(gòu)房。經(jīng)調(diào)查得知,原任職的公司未能成功出售A物業(yè),就將其作為公司宿舍。最終,由于楊某不具備購(gòu)房資格,導(dǎo)致交易不成,業(yè)主李某沒(méi)收定金5萬(wàn)元。楊某表示對(duì)業(yè)主的行為不滿,但是最終卻無(wú)法那會(huì)定金。

其實(shí)這個(gè)案例中的大部分責(zé)任是歸咎于楊某自身的,專業(yè)律師表示:在購(gòu)買物業(yè)前,楊某應(yīng)注意核實(shí)自身的購(gòu)房資格,確定自己是否有購(gòu)房的資格。即便是無(wú)法確認(rèn)自己的購(gòu)房資格,也可事先與業(yè)主在合同中約定若由于購(gòu)房資格導(dǎo)致交易不能履行的處理方式,從而減少由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失,避免在此過(guò)程中出現(xiàn)上述的二手房屋買賣稅費(fèi)糾紛。

案例二:張某和女朋友決定在廣州購(gòu)買婚房,看中了業(yè)主張某的物業(yè)。業(yè)主因?yàn)闆](méi)有將房產(chǎn)證明隨身攜帶,但是在自己的記憶中房子卻似乎已經(jīng)滿了五年,于是便“準(zhǔn)確”的告知了張某。同日,買賣雙方簽訂了《房屋買賣合同》,約定各付各稅。

但在辦理二手房屋過(guò)戶登記手續(xù)的時(shí)候,雙方才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證登記時(shí)間是,尚未滿5年,需繳納營(yíng)業(yè)稅。業(yè)主李某仔細(xì)查看房產(chǎn)證后,發(fā)現(xiàn)自己錯(cuò)將建筑時(shí)間(2005年)記為登記時(shí)間,并認(rèn)為營(yíng)業(yè)稅費(fèi)(約10萬(wàn)元)過(guò)高,遂反悔提出取消交易,買方張某予以拒絕,并向法院提起訴訟,要求業(yè)主李某繼續(xù)完成交易過(guò)戶手續(xù)。最終,在法院的調(diào)解下,買方張某主動(dòng)表示多支付2萬(wàn)元,雙方各付各稅,完成了本次交易。

律霸網(wǎng)律師提醒:業(yè)主在出售物業(yè)前,應(yīng)查看清楚房產(chǎn)證上記載的登記時(shí)間與契稅完稅證明上注明的時(shí)間,切勿自以為是;對(duì)于買家,簽訂合同前,應(yīng)要求業(yè)主提供交易物業(yè)的房產(chǎn)證與契稅完稅證明,或者前往房地產(chǎn)登記部門與稅務(wù)局咨詢交易物業(yè)的涉稅情況。另買賣雙方也應(yīng)按照國(guó)家的規(guī)定,約定各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。