一、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審查什么內(nèi)容

房產(chǎn)管理部門接受產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)時(shí)，根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)不同而要求提供不同的材料，申請(qǐng)人提供的材料成為審查的主要內(nèi)容：

1、商品房、經(jīng)適房、拆遷房：買方身份證件復(fù)印件;購(gòu)房發(fā)票;契稅完稅單;(拆遷返房)原房屋權(quán)屬證書或房產(chǎn)來(lái)源證明;(拆遷返房)拆遷補(bǔ)償協(xié)議書及結(jié)算書;(商品房、經(jīng)濟(jì)適用房)商品房買賣合同;(經(jīng)濟(jì)適用房)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房申請(qǐng)表;房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表;房地產(chǎn)登記部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他資料。

2、自建房：申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件;土地證(建設(shè)用地批準(zhǔn)書)復(fù)印件;建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件附圖復(fù)印件;施工許可證復(fù)印件;竣工驗(yàn)收備案表;房屋建筑面積測(cè)量計(jì)算報(bào)告;有權(quán)部門出具的樓幢號(hào)證明;竣工總平面圖和分層平面圖;房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表;房地產(chǎn)登記部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他資料。

3、集資建房：提交與自建房1-10項(xiàng)相同材料辦理初始預(yù)登記后：市房改辦產(chǎn)權(quán)核定意見(jiàn)書;契稅完稅(減免稅)憑證;集資建房協(xié)議;集資建房辦證通知書;集資建房專用票據(jù);集資建房登記申請(qǐng)表。

4、房改房：身份證明;原房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證;出售公有住房合同書;國(guó)有土地使用證或相應(yīng)證明;公有住房出售計(jì)價(jià)表;出售公有住房產(chǎn)權(quán)交易通知書;收款銀行對(duì)帳單;公有住房出售登記申請(qǐng)表;出售公有住房專用票據(jù)。

二、房屋登記有哪些審查要求

房屋登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。在辦理房屋登記業(yè)務(wù)的過(guò)程中要依循這樣的基本程序：申請(qǐng)→受理→審查→記載于登記簿→發(fā)證。另外，房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

在這個(gè)過(guò)程中對(duì)于房屋登記的審查屬于重點(diǎn)環(huán)節(jié)，審查的結(jié)果直接關(guān)系到房屋的產(chǎn)權(quán)所有，并具有一定的法律效應(yīng)，所以對(duì)于審查工作也有著具體的要求，如下：

(一)審查前的要求

審查前必須先核對(duì)申請(qǐng)人的身份，以保證房屋登記申請(qǐng)人的誠(chéng)信度，而且要在審查前就告知申請(qǐng)人：必須對(duì)自己申請(qǐng)的內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，一旦提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記將會(huì)受到一定的處罰。在明確要求之后，要進(jìn)行受理，核對(duì)申請(qǐng)材料，查看有無(wú)矛盾的材料內(nèi)容，有條件的可以先核對(duì)網(wǎng)絡(luò)信息保證申請(qǐng)內(nèi)容的真實(shí)準(zhǔn)確。

(二)?審查中的要求

在審查過(guò)程中要堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，根據(jù)申請(qǐng)的材料進(jìn)行逐條審查，在遇到問(wèn)題時(shí)可以詢問(wèn)申請(qǐng)人，然后再進(jìn)行實(shí)證審查。如果在審查過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。在審查過(guò)程中一定要以維護(hù)房產(chǎn)管理部門的公信力為主，時(shí)刻注意審查過(guò)程的準(zhǔn)確性，不能馬虎大意必須要堅(jiān)持材料準(zhǔn)確完備、申請(qǐng)人意見(jiàn)統(tǒng)一、查證充足的原則。

(三)?審查后的要求

在房屋申請(qǐng)審查后就必須要記載于登記簿，記載環(huán)節(jié)要準(zhǔn)確、細(xì)致，對(duì)應(yīng)該備注的項(xiàng)目一定要填寫明確，保證以后的有效核對(duì)。然后要進(jìn)行發(fā)證，發(fā)證過(guò)程要迅速以盡快地速度通知申請(qǐng)人，完成登記。對(duì)于有必要進(jìn)行公告的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容必須要進(jìn)行項(xiàng)目公告，以此來(lái)提升公眾透明，明確產(chǎn)權(quán)所屬問(wèn)題。

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