一、買集資房有產(chǎn)權(quán)證嗎

集資房可以辦理產(chǎn)權(quán)證。雖然集資房可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但這種產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)，受到諸多限制。而當(dāng)事人要想買賣集資房，則必須要獲得完全的產(chǎn)權(quán)之后才能進(jìn)行，并法律上面還要求必須是購買集資房達(dá)到一定年限之后，才能將其出售。

集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十五條規(guī)定，單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。

《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第二十九條規(guī)定，居民個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。

因此，綜合上述兩條規(guī)定，集資房是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

二、集資房如何辦理產(chǎn)權(quán)證

集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩個步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權(quán)證(轉(zhuǎn)移登記)。

1、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證

在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時，一般提供如下材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（4）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

（5）房屋已竣工的證明；

（6）房屋測繪報告；

（7）其他必要材料。

2、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證

集資房建設(shè)單位已按前項規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。

需要提醒的是，按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，雖然可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)。具體表現(xiàn)為：

1、購買集資房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓集資房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。

2、購買集資房已滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓集資房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

綜合上述，小編整理有關(guān)集資房房產(chǎn)權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，雖然集資房可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但這種產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)，受到諸多限制。而當(dāng)事人要想買賣集資房，則必須要獲得完全的產(chǎn)權(quán)之后才能進(jìn)行，且必須在購買集資房達(dá)到一定年限之后才能出售。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。

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