買房前一定要簽訂房屋認(rèn)購書嗎

根據(jù)《合同法》規(guī)定，認(rèn)購書屬“預(yù)約合同”，也就是在認(rèn)購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果購房者未見購房合同，那么則不存在預(yù)約法效。一旦商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，那么該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

其實，無論認(rèn)購書具不具備成為購房合同的條件，其效力均應(yīng)根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來確定。因此，購房者不要輕易簽訂認(rèn)購書，如果有的購房者的確看上了某個項目的房子，擔(dān)心錯過，必須簽訂認(rèn)購書，也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事。

在簽訂認(rèn)購書之前，購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細地審閱認(rèn)購書，并向銷售人員索取有關(guān)房屋的宣傳資料及相關(guān)文件。購房者還應(yīng)問清楚房屋建筑施工的進展情況以及各方面與房屋相關(guān)的情況后，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同，有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款。

購房認(rèn)購書中的定金怎么處理

根據(jù)開發(fā)商制作好的格式條款，我們可以發(fā)現(xiàn)，認(rèn)購方交納的是定金，而不是訂金。訂金是在交易尚未最終達成的情況下購買方為了表示購買誠意而向出售方先期支付的款項。如果交易最終不能完成，則該訂金將全額退還給購買方。

購房認(rèn)購書中的定金怎么處理?最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍ń鹗俏覈稉?dān)保法》明確規(guī)定的一種擔(dān)保方式，交付定金的一方如果違約，則無權(quán)要求返還定金;收取定金的一方如果違約，則應(yīng)向支付定金的一方雙倍返還定金。

因此，購房者在簽訂認(rèn)購書時應(yīng)當(dāng)慎重行事。為了避免定金損失，可以(1)不簽訂認(rèn)購書，因為認(rèn)購書不是購房的必經(jīng)程序;(2)把定金寫成訂金。

買房前一定要簽訂房屋認(rèn)購書嗎?房屋認(rèn)購書的性質(zhì)跟購房合同是不太一樣，建議最好是能夠簽訂房屋認(rèn)購書，但要看清楚它的內(nèi)容。對簽訂房屋認(rèn)購書的內(nèi)容或是簽訂簽訂房屋認(rèn)購書的要求等等，當(dāng)事人應(yīng)該找律霸網(wǎng)律師進行指導(dǎo)。