一、商品房產(chǎn)權(quán)登記提交哪些材料

1、購(gòu)買商品房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表

2、購(gòu)房人身份證件復(fù)印件(單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證加蓋公章的復(fù)印件及介紹信和經(jīng)辦人身份證件復(fù)印件)[身份證要持原件核對(duì)]?復(fù)印件請(qǐng)用A4紙

3、不動(dòng)產(chǎn)銷售*****辦證聯(lián)

4、商品房買賣合同(項(xiàng)目已上網(wǎng)的，應(yīng)提供網(wǎng)上簽約的合同)

5、.屬經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)提供區(qū)房管局入住鑒證和房改辦經(jīng)濟(jì)適用房審批表

6、屬個(gè)人購(gòu)買限價(jià)房，已辦理預(yù)告登記的需提交經(jīng)房屋所在地區(qū)房管局核準(zhǔn)的入住鑒證，未辦理預(yù)告登記的應(yīng)提交經(jīng)市房管局批準(zhǔn)的《限價(jià)房申請(qǐng)審批表》和經(jīng)房屋所在地區(qū)房管局核準(zhǔn)的入住鑒證

7、房屋預(yù)告登記證明或預(yù)告登記申請(qǐng)表(已辦理了預(yù)告登記的商品房)

8、購(gòu)房證明書(新版申請(qǐng)表已體現(xiàn)證明書內(nèi)容的，不再提交此證件)

9、涉及抵押預(yù)告登記的，還需提供預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押登記申請(qǐng)報(bào)告

10、2008年10月1日起辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的需提供抵押權(quán)預(yù)告登記證明

說明：

1、人產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷貨幣安置戶，根據(jù)拆遷協(xié)議或拆遷公告先拆后買的重新購(gòu)房申請(qǐng)免稅者，同時(shí)提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書和房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明單或?qū)彶橐庖妴巍?/p>

2、契稅預(yù)征者提供契稅完稅憑證第五聯(lián)和繳款通知書第三聯(lián)。

3、2003年9月1日后批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目，住宅小區(qū)及相伴物業(yè)須提供物業(yè)維修基金繳納憑證辦證聯(lián)。

4、2008年11月1日(含11月1日)后簽定合同且個(gè)人首次購(gòu)買普通住房的，申請(qǐng)享受政策優(yōu)惠的，應(yīng)出具首次購(gòu)房證明。(2009年1月1日至12月31日期間，個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房的無(wú)需提供首次購(gòu)房證明)

5、凡本小區(qū)業(yè)主一單元物業(yè)只能購(gòu)買一個(gè)車位或車庫(kù)。申請(qǐng)人需提供已購(gòu)物業(yè)憑證。

6、委托代辦的，應(yīng)提供授權(quán)委托書、申請(qǐng)人及受托人身份證件原件辦理。涉及產(chǎn)權(quán)份額約定的，應(yīng)公證委托代辦。境外申請(qǐng)人委托代辦的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或認(rèn)證。

7、產(chǎn)權(quán)份額約定夫妻共有的，需夫妻雙方共同申請(qǐng)，并提交結(jié)婚證及雙方身份證件。

8、涉及未成年人的，需由監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)并提供監(jiān)護(hù)人身份證明及監(jiān)護(hù)關(guān)系證明(如戶口本等)。

二、如何辦理產(chǎn)權(quán)登記

根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，預(yù)售商品房購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)、現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，持下列手續(xù)：

(一)商品房買賣合同

(二)商品房銷售專用發(fā)票

(三)商品房進(jìn)住通知

(四)商品房預(yù)售許可證

(五)初始登記批復(fù)

(六)契稅完稅憑證

(七)維修基金專用收款收據(jù)

(八)個(gè)人有效身份證件辦理所有權(quán)登記，取得房屋權(quán)屬證書。

房屋所有權(quán)證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。

由于開發(fā)建設(shè)單位原因，造成購(gòu)買人在登記期限屆滿超過一年仍無(wú)法辦理權(quán)屬登記的，購(gòu)買人可以向人民法院訴訟開發(fā)商解除合同和賠償損失。

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