一、關(guān)于商品房認(rèn)購合同，買房之前必須簽訂房屋認(rèn)購書嗎

1、根據(jù)我國目前的律規(guī)定，并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式預(yù)售(銷售)合同前，必須簽訂認(rèn)購書。

2、認(rèn)購書的律意義就在于，它畢竟是雙方當(dāng)事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當(dāng)然的律約束力，簽訂人就要為其負(fù)責(zé)，受其約束。

3、如果認(rèn)購書對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認(rèn)為，認(rèn)購書就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過是把認(rèn)購書約定的內(nèi)容具體化;如果認(rèn)購書未明確主要條款，則認(rèn)購書不具備買賣合同的性質(zhì)，可以看做是雙方的意向書，但仍然具有律效力。

二、簽訂商品房認(rèn)購合同應(yīng)當(dāng)注意什么

1、根據(jù)合同有關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書預(yù)訂書意向書預(yù)訂書》等對(duì)雙方均有約束力。”

2、雖然購房者買房前并不是必須要簽訂房屋認(rèn)購書。但是如果一旦簽訂的話，那么也就必須遵守房屋認(rèn)購書的約定。所以，購房者簽訂房屋認(rèn)購書時(shí)要與簽訂正式合同同樣須謹(jǐn)慎。具體來說，購房者簽訂商品房認(rèn)購合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

3、要確認(rèn)房產(chǎn)的資質(zhì)：《預(yù)售合屋認(rèn)購書認(rèn)購書預(yù)售許可證》等資質(zhì)情況，來規(guī)避律，購房者不可忽視這一點(diǎn)。

4、要具體基本生效條款：盡管并沒有明確的律規(guī)定《認(rèn)購書認(rèn)購書》沒有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。

5、內(nèi)容要合：形式上雖無規(guī)定，雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合的前提下達(dá)成，定金、違約金的約定同樣不可超出律規(guī)限定的范圍。

買房者在需要簽訂房屋認(rèn)購書時(shí)，建議大家簽訂前最好詢問先關(guān)的律師，有條件的最好帶上律師為你分析認(rèn)購書和開放商的資質(zhì)，以免遭受損失，買房不成還虧損了自己的權(quán)益。如果還有疑問，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。