千辛萬(wàn)苦終于看中了一個(gè)房子，準(zhǔn)備出手，而為了保障雙方的購(gòu)買(mǎi)意向，一般都會(huì)在簽訂正式購(gòu)房合同簽，支付一定數(shù)量的購(gòu)房定金。這時(shí)，就是我們最容易出現(xiàn)糾紛的一個(gè)環(huán)節(jié)了。

在二手房交易過(guò)程中要避免哪幾種定金糾紛呢

第一、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)買(mǎi)方違約的話，賣(mài)方可以沒(méi)收定金。賣(mài)方違約的話，買(mǎi)方可以要求雙倍返還定金。如果雙方對(duì)于違約行為沒(méi)有爭(zhēng)議的話還比較容易解決，但正因?yàn)槎ń鹆P則，很容易造成雙方互相扯皮，出現(xiàn)糾紛。

第二、付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后買(mǎi)家才知道房屋還有抵押，而賣(mài)方又需要用買(mǎi)方的房款來(lái)提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時(shí)買(mǎi)方就可以要求解除定金合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)返還定金，而不是雙倍賠償。

但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來(lái)確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如賣(mài)方要求簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同后一年后再交房，這種要求違反了誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣，在不能協(xié)商一致時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是賣(mài)方違約。

第三、付了定金以后，定金并沒(méi)有交到賣(mài)方手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，賣(mài)方不能以自己沒(méi)收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

此外，在二手房買(mǎi)賣(mài)中容易出現(xiàn)糾紛的地方主要有哪些呢

(一)房屋權(quán)屬存有爭(zhēng)議。

(二)用于交易的房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍。

(三)房屋為特殊房產(chǎn)，例如共有房屋，出賣(mài)人未經(jīng)共有權(quán)人同意、房屋已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓等。

(四)已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)造成新的住房困難。

(五)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。

(六)交易房屋存有質(zhì)量瑕疵。

以上就是二手房交易過(guò)程中容易發(fā)生定金糾紛的幾個(gè)問(wèn)題，大家在交付定金前，可以參考一下上述的糾紛內(nèi)容，找到相應(yīng)對(duì)策來(lái)解決，避免糾紛事件的發(fā)生。

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