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寧波
用房產(chǎn)證抵押貸款20年可以嗎
用房產(chǎn)證抵押貸款20年可以嗎（《擔(dān)保法》有效期限截止于2020年12月31日）
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一?有合法的身份；第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；第三有合法有效的購房合同；第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款；第五?已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；
3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)；
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)
根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，對于房屋貸款所涉及到的金額，一般情況是按照房屋價(jià)格來確定的，至于貸款時(shí)間不得超過30年，如果是購買的二手房一般情況不能超過20年，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。
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2016年通過司法考試（現(xiàn)國家統(tǒng)一法律職業(yè)資格考試）A證，從事法律職業(yè)至今，擅長領(lǐng)域：建筑房地產(chǎn)、合同糾紛、借貸糾紛、侵權(quán)損害賠償、婚姻家事等民商事糾紛及公司（個(gè)人）常年法律顧問?，F(xiàn)擔(dān)任多家黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位常年法律顧問及顧問團(tuán)成員，辦理過多起民商事案件，刑事案件及商務(wù)合同談判。堅(jiān)信法律正義，做您的私人法律顧問，維護(hù)您的合法權(quán)益！
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