一、房屋他項權(quán)證到期可以延期嗎

房屋他項權(quán)證到期后可以延期，具體有兩種辦法：

1，先注銷上筆他項權(quán)證，再重新申請辦理新的他項權(quán);

2，直接去房屋行政主管部門辦理他項權(quán)利的續(xù)期延展手續(xù)。這兩種方法要看各地地方政策，具體的要與他項權(quán)利人和登記部門咨詢，協(xié)商辦理。

擔(dān)保合同是從合同，若他項權(quán)證到期應(yīng)重新簽訂主合同，使得他項權(quán)證繼續(xù)有效。否則就會失去對抵押物的優(yōu)先賠償權(quán)利。那他項權(quán)證到期如何延期呢?可以重新辦理新的他項權(quán)證，或者直接辦理延展手續(xù)。

房地產(chǎn)抵押是對債權(quán)人進(jìn)行的抵押擔(dān)保，根據(jù)我國法律的規(guī)定，擔(dān)保有效期最長為主合同期滿二年內(nèi)有效。擔(dān)保合同是從合同，他項權(quán)利證到期應(yīng)重新簽訂主合同或延長主合同到期時間，方能使他項權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項權(quán)利有效期內(nèi)提起訴訟，不然就會喪失對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

他項權(quán)證備案時間可以在房產(chǎn)局查到，一般而言在主債權(quán)履行期限屆滿之日起兩年內(nèi)可以主張形式抵押權(quán)，無論他項權(quán)證備案時間是否過期。

主債權(quán)訴訟時效可以通過主張債權(quán)而不斷中斷，最長可20年，但行使抵押權(quán)的期限沒有特殊情況就是兩年，不能延長。

為了防止抵押權(quán)過期，債權(quán)人應(yīng)該在主債權(quán)到期之日兩年內(nèi)向法院提起訴訟并主張行使抵押權(quán)。

二、相關(guān)法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十四條

以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

房屋他項權(quán)證到期，主借款合同一定也同步到期或者提前到期了。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先辦理主借款合同的延期，然后再辦理他項權(quán)證的延期或者重新辦理。務(wù)必確保他項權(quán)證在有效期內(nèi)，不然就會喪失對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。更多問題請到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。