一、房屋產(chǎn)權(quán)滿后可以自動(dòng)延期嗎

根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。

我國《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有明確規(guī)定：

①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。

②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中的第22條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。其實(shí)大家不需要太過于擔(dān)心商品房土地試用期限到期的問題，因?yàn)樯唐贩康氖褂媚晗薨ㄍ恋厥褂脵?quán)和房屋使用權(quán)，如果到期了的話，房主只需要交錢續(xù)用;相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>

二、房產(chǎn)證滿幾年可以過戶

只要房產(chǎn)證沒有抵押或者查封的話，隨時(shí)都可以辦理過戶，只是時(shí)間不同，所需繳納的稅費(fèi)不一樣。按照相關(guān)規(guī)定房產(chǎn)證或契稅票不滿五年的，交易時(shí)要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅，滿兩年的交易時(shí)可免征營(yíng)業(yè)稅，滿二唯一的普通住房，還免征個(gè)人所得稅。

三、最新資訊(《民法典》于2021.1.1生效)

《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

知法、懂法，才能更好地運(yùn)用法律武器捍衛(wèi)住屬于我們的合法權(quán)益，了解必要的法律知識(shí)是當(dāng)代每個(gè)公民必不可缺的生活元素。希望以上內(nèi)容對(duì)您有所幫助，如果對(duì)您幫助不大或者您想了解更多詳情，歡迎咨詢律霸網(wǎng)在線律師，為您帶來更專業(yè)的答案和全方位的法律指導(dǎo)。